有這些手續房屋才具備交付條件

很多人收房都不先讓開發商出示一下相關法律文書，簡單在自己的房子里走一圈，就在收房交接單上簽了字，為后期出現糾紛埋下隱患。買房是大事，交房同樣馬虎不得，一個項目要交房必須具備以下手續，網友們收房時一定要一項項仔細檢查清楚了，不然后期一旦出現問題，悔之晚矣。

相關交房證書示意

1、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》：對房屋綜合驗收合格的證明，包括安防、消防、水、電、氣、電信、質監、物業、排水等;

2、《竣工驗收備案表》：對房屋質量竣工驗收合格的證明;

3、《建筑工程質量認定書》：質檢部門出具的對單項工程質量合格的證明;

4、《面積實測表/測繪單位實測面積明細》：是確定房屋面積大小、斷定房屋面積誤差是否大于規定范圍的重要依據，也是核定產權和繳納物業費的重要依據;

5、《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖：這些相關圖紙能讓自己明確房屋狀況，2004版的315標準中規定，工程竣工后需向業主提供線路走向位置尺寸圖;

6、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》：業主對自己所買商品房質量保證和使用說明的憑據，由業主自己保留。

交房時，如果開發商未提供這些手續，業主有權要求其提供，實在無法提供，業主在簽字時一定要注明“樓房狀況未明”，有效規避簽收風險。

驗房不要走過場

核對完開發商的相關手續其實才是第一步，只是在法理上說明你的房子具備交付條件了。開發商手續齊全不等于你驗房時，就可以走馬觀花的看看。小編建議，驗房時切忌走過場，踏踏實實把主要幾項都檢查到位。

1、墻面是否空鼓：肉眼一般看不出來，需要帶個小錘敲敲，空鼓的聲音很明顯，出現原因是水泥標號不足，墻體未抹均勻。空鼓問題比較普遍，但可以及時要求物業整改，以免影響后期裝修;

2、墻面、地面是否平整，有無出現裂縫;

3、門框、墻角是否傾斜;

4、各處下水是否通暢;

5、插座、電源是否無誤;

6、防水、水壓是否正常，有時間一定做一下閉水試驗;

7、認真記錄下電表、氣表、水表的讀數;

驗收過程出現任何問題，一定及時與開發商交涉、溝通。明確在需要業主簽名的房屋驗收材料(如《樓宇驗收記錄表》)上詳細填寫房屋裂縫的客觀情況，并寫明要求開發商限期整改，整改合格并經雙方簽字確認后方予以接房，同時保留上述文字憑證。

若開發商未提供交房驗收表的，或者無開發商陪同驗收房屋的，及時拍照保留證據，并以書面發函的形式要求開發商限期整改。

帶個驗房師更靠譜

看到這么繁復的驗房程序，可能很多人到一半就暈菜了。即使有的購房者真的很細心，但真要親自一項項去驗，可能還是會遇到不少問題。畢竟很多東西都是理論層面的，真要自己去實操還是有問題。所以，靠譜的建議是，如果可能，還是盡量帶個專業驗房師陪自己去看看吧。畢竟“隔行如隔山”，各有分工就各有擅長。