退紅線不足開發商承擔什么責任

本來，城市規劃紅線發生改變是屬于“不可抗力”。但通過掛牌取得的土地使用權是受法律保護的，特別是物權法頒布以后。因為紅線退讓而損失的土地部分價款肯定是要退還開發商的。至于是否再而外給予補償，就要看政府與其簽訂的相關協議中有無明確規定，如沒有明確規定的，雙方可以再次對這一問題進行協商。

建筑紅線是規定建筑物應距離城市道路或用地紅線的程度，一般多層退讓至少5m，高層退讓至少10M。

從建設部門獲悉，今后，沿道路兩側新建、擴建、改建的建筑物應當按照規定后退道路紅線。按照要求，今后，沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米;沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米;沿城市支路的各類建筑，后退距離至少10米;沿建制鎮主要道路的各類建筑，后退距離至少8米;沿建制鎮一般道路的各類建筑，后退距離至少5米;在道路交叉口的建筑，其后退距離還應當滿足道路交通安全視距要求。

七種情況下可無責任退房

根據合同法的規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同的約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同，否則便應當承擔相應的違約責任。但是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以依法解除商品房買賣合同有以下幾種情形。

購房合同無效

如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無效，購房人有權退房。開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發商退房。

購房合同被依法撤銷

對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷.

交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。

面積誤差

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，除當事人在購房合同中載明合同約定面積與登記面積發生誤差處理方式的外，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。

開發商沒經購房者同意變更設計

開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

房屋主體結構質量不合格

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

出賣人遲延交付房屋

經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行支付房屋義務的，買受人有權請求解除合同，但當事人雙方另有約定的除外。

無法辦理房屋所有權登記

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產運營不規范，一些開發商拖欠土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證。購房者也可以要求退房。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發商退回購房款及其利息。

三、開發商違約行為以及處理方式如下

1、規定期限內無法交房如果在規定的期限內，開發商仍然沒有交付房屋，一般可以按照合同約定內容進行處理，但是如果合同內沒有就相關內容做約定，可以按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，要求開發商支付違約金。

2、與約定面積出現誤差根據《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，所購房屋實際面積與合同約定面積誤差在百分之三以外，購房者可以要求退房，以內的按照房屋實際面積結算購房款，開發商必須在30日內退還已付房款，并且支付已付房款利息。對于超出面積大于百分之三，同時購房者又不愿意退房，購房者只需補足百分之三面積的房價，百分之三以外的面積費用由開發商承擔(產權歸購房者)，對于不足面積大于百分之三，同時購房者又不愿意退房的，百分之三的面積對應房價，開發商原價退還，大于百分之三的部分，開放商以兩倍房價退還。

3、與約定的裝修、內置設備不符合針對此種情況，購房者在發現后應當拒絕接收房屋，并且可以視為開發商為交付房屋。如果購房者是在接收房屋后發現上述情況，可以要求開放商在規定期限內修正，如果因此導致房屋無法使用，可按照有關部門公布的標準要求開發商支付賠償金。開發商拒絕修正問題的，可尋求法律幫助。

4、房屋質量不合格如果購房者在接收房屋時發現房屋存在質量問題，應當拒絕接收房屋。如果該房屋存在的房屋是主體結構質量問題或者嚴重影響房屋使用的，可以要求解除購房合同。如果是其他問題，購房者可以要求開發商在規定期限內修正問題，此間造成的損失由開發商承擔，如果開發商拒絕修正，可以尋求法律幫助，要求開發商承當相應責任。另外需要注意的是，房屋質量問題應當以權威的工程質量機構的檢測結果為依據。

5、在規定期限內沒有辦理產權過戶開發商如果沒有在約定日期內讓購房者取得產權證，開發商應當承擔相應的違約責任，若在合同中沒有約定相關的違約處理辦法，按照已付房款的逾期貸款利息的標準支付違約金，違約時限超過一年，可要求解除購房合同，并且要求損失賠償。

綜上所述，雖然房屋通過驗收合格僅是有關行政部門認定的事實，并不能據此否定房屋存在質量缺陷的客觀事實，但是退紅線不足確實是開發商的責任。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。