一、因為疫情北京房租怎么算?
疫情期間房租需要和房東協(xié)商,疫情期間北京的房租減免的依據(jù):
1、《合同法》第117條 不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《民法總則》第180條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
2、情勢變更原則法律上沒有規(guī)定,最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定:
《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
二、承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同?
由于疫情的發(fā)展趨勢尚難預(yù)判,不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由,還需根據(jù)情勢變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進(jìn)行綜合判斷。
若因疫情影響承租人的合同目的確實已無法實現(xiàn)的,承租人有權(quán)要求解除合同,并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理,但對于承租人的其他損失,比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等,出租人一般無需分擔(dān)。
另外,需要提醒承租方注意的是,如果出現(xiàn)確實難以繼續(xù)履行合同的特殊情況,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以便對方采取適當(dāng)措施防止損失擴大。
現(xiàn)在北京當(dāng)?shù)卣块T并沒有規(guī)定,疫情期間北京的房租可以大幅度的進(jìn)行減免,而且,北京基本上80%左右的企業(yè)都已經(jīng)有效陸續(xù)的復(fù)工了。其他省市的外來職工,現(xiàn)在還沒辦法回到北京的話,想減免房租的只能看房東的態(tài)度。
受疫情的影響公司推遲發(fā)工資合法嗎
傳播虛假疫情消息構(gòu)成造謠罪嗎
疫情期間醫(yī)生因公被傳染算工傷嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位,上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來,專注律師實務(wù)及法律研究,致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念,致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù),受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域,有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案,善于解決復(fù)雜疑難案件。
2020發(fā)生醫(yī)療事故醫(yī)院不解決怎么辦,醫(yī)療事故哪里管
2020-11-23虛假訴訟的法律規(guī)定有哪些
2021-01-24企業(yè)債權(quán)人可以申請企業(yè)破產(chǎn)嗎
2021-03-08監(jiān)察機關(guān)哪些情形下可以采取留置措施
2021-01-17交通事故保險理賠手續(xù)如何規(guī)定
2021-02-27哪些情形屬于監(jiān)視居住的有礙偵查
2021-02-27成年子女對父母行使探望權(quán)的限制
2021-01-10借款到期日超過三年還能起訴嗎
2021-02-13治安管理處罰的種類
2020-12-03人在外地怎么賣房
2021-01-31經(jīng)濟補償金離職后發(fā)放嗎
2021-03-01試用期社保按工資的80%作基數(shù)繳納是否合法
2021-03-03哺乳期內(nèi)被調(diào)崗
2021-01-28保險合同成立兩年后能否以未如實告知拒賠
2021-03-08生育保險是否屬工資福利
2021-01-28肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25保險合同免責(zé)條款的概念是什么
2020-11-15投保人的權(quán)利有哪些,做投保人應(yīng)具備哪些條件
2020-12-05什么是保險顧問和核心競爭力
2020-12-19交通事故車主拒賠幾天可起訴
2020-11-16