購房者延遲收房的如何處理?

預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會(huì)向購房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時(shí)或者提前拿到房屋，但偶爾也會(huì)發(fā)生購房者無法按時(shí)收房如出差在外，或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

我國《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)均由購房者承擔(dān)，而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由購房者承擔(dān)。另外，如因延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用也由購房者承擔(dān)。

開發(fā)商延期交房處理對策

(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

購房者延遲收房的如何處理?購房者要是延遲收房，該承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用還是要承擔(dān)，所以在開發(fā)商及時(shí)交房的情況下，要房屋質(zhì)量沒問題購房者也應(yīng)該要及時(shí)收房。關(guān)于處理購房者延遲收房的問題不想要只了解片面內(nèi)容應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。