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寧波
房屋買賣合同丟失該怎么辦
房屋買賣合同丟失該怎么處理
1、與開發(fā)商協商，影印一份合同復印件;
2、去樓盤所在地的房地產管理部門，申請查詢上述合同是否已經備案登記。
如果有可能的話，最好核對復印件和房地產管理部門存檔的原件一否一致。
房屋買賣合同丟失兩種應對情況
情況一：已登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補辦?
購房者在遇到該問題時，應首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。
如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。
若購房者仍有擔心，可同開發(fā)商簽訂相關協議。協議中，應劃分合同丟失的責任歸屬，并約定開發(fā)商應履行原購房合同中的內容。此外，購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進行房屋產權的預告登記，提前確定自己對房屋擁有產權。
情況二：未登記備案時，房屋買賣合同丟失該怎么辦，購房合同遺失該如何補辦?
如未登記備案，重新簽訂合同時，購房者可根據原購房合同的復印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內容，并和開發(fā)商在約定時間內到房管局將購房合同登記備案。
再次提醒購房者：購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。
開發(fā)商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發(fā)現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
房屋買賣合同丟失該怎么處理?一旦房屋買賣合同丟了，建議大家要能夠及時的進行處理，避免給后續(xù)的房產證辦理存在各種問題。如果您在面對房屋買賣合同丟失的時候不知道該怎么樣去解決，歡迎您找尋律霸網在線律師幫助您。
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