一、房屋買賣合同需要公證嗎

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。

因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、房屋買賣合同公證要提供的材料

申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：

(一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請(qǐng)人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。

(二)房產(chǎn)所有權(quán)證。

(三)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請(qǐng)書和評(píng)議房價(jià)單等。

(四)房屋買賣合同草稿。

(五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。

(六)如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。

(七)公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

三、房屋買賣合同公證要審查哪些內(nèi)容

公證員受理后，應(yīng)審查：

(一)所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。

(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。

(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。

(四)如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

(五)出賣人和收買人對(duì)房屋賣行為是否都出于自愿。

(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。

(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。

(八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。

(九)房價(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價(jià)。

公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。

綜上所述我們可以清楚知道，房屋買賣合同進(jìn)行公證是通過公證機(jī)關(guān)來證明該合同的真實(shí)性或合法性。而且進(jìn)行公證需要提供相關(guān)材料，例如雙方當(dāng)事人的身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證、公證員要求提供的其他有關(guān)材料等。如果您還有其他不清楚的地方需要找律師咨詢，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。

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