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寧波
怎樣的情況下才能退房呢
怎樣的情況才能退房
1.開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月不能交房;
2.開(kāi)發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無(wú)效;
3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計(jì);
4.購(gòu)房人無(wú)法得到貸款;
5.因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證;
6.房屋面積計(jì)算誤差查過(guò)3%;
7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用;
8.開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購(gòu)房人后，又將房子抵押給他人。
那么，具體退房手續(xù)如何呢?
在確認(rèn)符合退房條件的情況下，買(mǎi)家先與賣(mài)家協(xié)商退房。若是業(yè)主滿意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。
此外，如果是賣(mài)家違約造成退房，賣(mài)家除退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如：印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡(jiǎn)介:
王 堅(jiān) 律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué)，以優(yōu)異的專業(yè)成績(jī)獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位，王堅(jiān)律師經(jīng)過(guò)全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn)，理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識(shí)，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來(lái)，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身?yè)p害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛，曾辦理過(guò)多項(xiàng)涉及公司的非訴案件，擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問(wèn)。勤勉盡責(zé)，誠(chéng)實(shí)守信，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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