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寧波
在成都買房簽合同要考慮哪些問題
我們要提醒購房者的是，雖然購房合同是制式的，但有些條款還是要仔細看的。簽購房合同并不是簽名字就可以了，你至少需要看清這些內容：
1、預售證號
購房合同里會有你所買樓棟的預售證號，成都很多樓盤都是分批次開盤，也是分批拿的預售證號(可在網上查詢)，因此，每個樓盤都可能會有好幾個預售證號，預售的范圍也是不同的，一定要看清你購房合同上的預售證號預售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號。
2、看清房號是否正確
房號是貫穿整個買房過程始終的，看房時選定了房號，后面的購房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應該是先前選定的那個房號，而且合同附件里戶型圖上的房號也應當是一致的。如果其中任何一個地方的房號有誤，都可能對將來的收房帶來麻煩。
3、面積確認清楚
合同中關于建筑面積、套內面積、公攤面積都會有明確的數字體現，但卻沒有贈送面積的體現，因此，開發商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，也可以開發商協商解決。因此，只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
4、交房時間是否明確到年月日
只有交房時間明確了，才會有“逾期交房”這一說。因此，交房時間一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，例如只注明竣工日期，對于交房日期則運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。
另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
5、明確物業管理條例
合同中關于物業管理的條例也是要看清楚的，物業費怎么收，物業的類型是什么，還有物業等級。這些都應該重視，因為交房后，與我們直接接觸的就是物業了，簽合同前把這些事項看清了免得日后與物業公司的人扯皮。
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