買房時有哪些注意事項(xiàng)?

1、買房看“五證二書”

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證。二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書。)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。

2、如何才能看懂戶型圖的好壞

之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳。餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部。當(dāng)然主臥的廁所除外.還有就是潔污分區(qū)(潔：書房，臥室。污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間)。

面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年.

客廳：屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向。采光要好。避免有客廳墻有臥室門(臥室要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳)。臥室：房門不宜對著客廳。主臥位置應(yīng)朝南(采光好)。主臥衛(wèi)生間不宜對著床。主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜。餐廳：采光要好，不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房，徑寬不宜低于2米4。廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間。5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)。通風(fēng)采光要好。衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式。有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū).陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光，生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接。

假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場，酒店大堂)，就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大。躍層就不用說拉，沒有吹拔空間.錯層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算。