村民能不能賣農(nóng)村房屋
關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時(shí)不過戶的問題《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)第56條規(guī)定:買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完善的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。
但最高人民法院(1987)民他字第42號(hào)司法解釋對(duì)此作了進(jìn)一步解釋:《意見》第56條規(guī)定的精神,只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)實(shí)施前的歷史遺留問題;《條例》實(shí)施后,人民法院審理這類案件,應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來,《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣,當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且,按照我國(guó)民法精神,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更,經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力,這也是為絕大多數(shù)國(guó)家的民法所接受的一條原則。
村民能否出賣其宅基地上房屋
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看,法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,而購買方則存在兩種情況:
1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況:
(1)本身已有宅基地,且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
(2)已有宅基地,但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
(3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶,但尚沒有分到宅基地。
根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況,村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況,則可依法申請(qǐng)建房用地。
2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員不允許購買農(nóng)村房屋的,否則即便剛買了也無法辦理房產(chǎn)證。
村民能不能賣農(nóng)村房屋?村民在售賣農(nóng)村房屋要了解合法性,在購買農(nóng)村房屋時(shí)也要清楚它的產(chǎn)權(quán),確定房屋能辦理房產(chǎn)證再購買。買賣農(nóng)村房屋的時(shí)候產(chǎn)生了糾紛自己無法處理,這時(shí)的確需要律師的幫助,可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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