村民能不能賣農(nóng)村房屋

關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時(shí)不過戶的問題《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。

但最高人民法院(1987)民他字第42號(hào)司法解釋對此作了進(jìn)一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)實(shí)施前的歷史遺留問題;《條例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的一條原則。

村民能否出賣其宅基地上房屋

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

(1)本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);

(2)已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

(3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員不允許購買農(nóng)村房屋的，否則即便剛買了也無法辦理房產(chǎn)證。

村民能不能賣農(nóng)村房屋?村民在售賣農(nóng)村房屋要了解合法性，在購買農(nóng)村房屋時(shí)也要清楚它的產(chǎn)權(quán)，確定房屋能辦理房產(chǎn)證再購買。買賣農(nóng)村房屋的時(shí)候產(chǎn)生了糾紛自己無法處理，這時(shí)的確需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。