1、 未經(jīng)出讓人同意，土地使用者改變土地用途的，屬于違約，土地出讓人可以解除合同。土地使用者需要變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的，應當征得出讓人同意，并經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準，按照本章有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金并登記。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定，承包人不得單方解除土地經(jīng)營權轉讓合同，但受讓人有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途的；（2） 連續(xù)兩年以上棄田的；（三）造成土地嚴重破壞或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的；（四）其他嚴重違約行為。第二，合同終止的法定條件（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力可能使合同不能履行，不能完全履行，不能按時履行，使合同失去意義。如果供應商a公司（生產(chǎn)企業(yè)）的生產(chǎn)線因自然災害而完全損壞，則合同不能履行。（2） 在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。債務人在履行期屆滿前明示或默示的違約行為稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或者聲明的方式表明到期不履行合同。所謂默示預期違約，是指債務人在合同到期時表示不履行合同的行為。例如，債務人將唯一標的物出售給第三人，第三人善意取得標的物所有權。此時，預期違約方無法履行到期的合同。這是默示違約。（3） 一方當事人遲延履行主要義務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。遲延履行，是指債務人在履行期限屆滿后不履行義務。債務人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行合同的，債權人有權單方解除合同的，可以通知債務人解除合同。履約要求是債權人向債務人發(fā)出的通知。合理期限是指給予債務人必要的時間準備履行。合理期限的長短，應當根據(jù)合同的具體情況確定。（4） 一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)。當事人遲延履行合同或者其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的，構成根本違約。此時，無需辦理催告手續(xù)。違約方在違約方履行合同期間屆滿時，可以通知對方解除合同。（5） 法律規(guī)定的其他情形。這是一個籠統(tǒng)的規(guī)定，它不僅指合同法的有關規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。未經(jīng)出讓人同意，土地使用者改變土地用途的，屬于違約，土地出讓人可以解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎