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寧波
土地使用權變更是否可以終止合同
1、 未經出讓人同意，土地使用者改變土地用途的，屬于違約，土地出讓人可以解除合同。土地使用者需要變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的，應當征得出讓人同意，并經土地管理部門、城市規劃部門批準，按照本章有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金并登記。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十二條規定，承包人不得單方解除土地經營權轉讓合同，但受讓人有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地農業用途的；（2） 連續兩年以上棄田的；（三）造成土地嚴重破壞或者嚴重破壞土地生態環境的；（四）其他嚴重違約行為。第二，合同終止的法定條件（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力可能使合同不能履行，不能完全履行，不能按時履行，使合同失去意義。如果供應商a公司（生產企業）的生產線因自然災害而完全損壞，則合同不能履行。（2） 在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。債務人在履行期屆滿前明示或默示的違約行為稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或者聲明的方式表明到期不履行合同。所謂默示預期違約，是指債務人在合同到期時表示不履行合同的行為。例如，債務人將唯一標的物出售給第三人，第三人善意取得標的物所有權。此時，預期違約方無法履行到期的合同。這是默示違約。（3） 一方當事人遲延履行主要義務，經催告在合理期限內不履行的。遲延履行，是指債務人在履行期限屆滿后不履行義務。債務人經催告后在合理期限內不履行合同的，債權人有權單方解除合同的，可以通知債務人解除合同。履約要求是債權人向債務人發出的通知。合理期限是指給予債務人必要的時間準備履行。合理期限的長短，應當根據合同的具體情況確定。（4） 一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現。當事人遲延履行合同或者其他違約行為，致使合同目的無法實現的，構成根本違約。此時，無需辦理催告手續。違約方在違約方履行合同期間屆滿時，可以通知對方解除合同。（5） 法律規定的其他情形。這是一個籠統的規定，它不僅指合同法的有關規定，還包括其他法律的規定。未經出讓人同意，土地使用者改變土地用途的，屬于違約，土地出讓人可以解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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