開發(fā)商交房時的條件都有哪些
按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:
1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付,導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失,因為購房者也有過錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
現(xiàn)實中很多消費者只關(guān)注房屋的增值空間以及居住環(huán)境等,而對開發(fā)商資格審查等重要發(fā)法律問題未加辨別,因此要求消費者不要盲目選房,應(yīng)該謹慎行事,必要時咨詢專業(yè)人士的意見,避免法律風(fēng)險。律霸網(wǎng)還提供在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
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