在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商交房時的條件都有哪些
開發商交房時的條件都有哪些
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
現實中很多消費者只關注房屋的增值空間以及居住環境等，而對開發商資格審查等重要發法律問題未加辨別，因此要求消費者不要盲目選房，應該謹慎行事，必要時咨詢專業人士的意見，避免法律風險。律霸網還提供在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監事可以參加股東會嗎
2021-03-24廠里不允許辭職去勞動局有用嗎
2021-02-01股東可以當法人代表嗎
2021-02-11公司分立無效的原因
2020-11-24知識產權與債權的關系是什么
2020-11-13商標侵權應當承擔商標侵權責任嗎
2020-12-21侵犯著作權的行為的認定
2021-03-08同居期間的財產如何分配？
2021-01-26當事人對合同履行地未做約定應由哪個法院管轄
2020-11-23房產抵押后法院還可以凍結嗎
2021-02-28違法合同簽了算數嗎
2021-01-31繼承遺產需要繼承債務嗎
2020-11-11村長利用村民名義騙取扶貧貸款構成何種犯罪
2021-02-11員工學歷造假企業是否可以解除合同
2021-03-02行政許可的申請與受理
2021-01-09合同到期可以調崗嗎
2020-12-01北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22勞動糾紛追討時間是多久
2021-03-10工程保險費有哪些計算方式有哪些
2020-11-23