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交了定金房子漏水能退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 914人看過

交了定金房子漏水能退嗎

如果沒有合同約定,可以要求退還。

房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見,一般情況下,漏水屬于質(zhì)量瑕疵,在保修期內(nèi),購房者可以要求出賣人進行修復,但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據(jù)規(guī)定,房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水,出賣人有義務進行維修,如果出賣人拒絕修復的話,買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關(guān)證據(jù),然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然,如果房屋漏水非常嚴重,經(jīng)過多次維修也無法修復,達到了嚴重影響正常的居住使用的程度,買受人還是可以要求退房的。

《擔保法》中規(guī)定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

房子漏水該怎樣賠償

商品房交付時應該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全,業(yè)主可以拒絕收樓,同時應及時發(fā)函開發(fā)商,要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊,業(yè)主千萬不要領(lǐng)鑰匙。因為按照法律規(guī)定,領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的,即便文件齊全,業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能,不算是嚴重的質(zhì)量問題,但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵,房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn),業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復,此外業(yè)主也可以自行修復,但是相關(guān)費用可以要求開發(fā)商進行承擔,如果開發(fā)商拒不執(zhí)行,可以提起法律訴訟。

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