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找中介租房時要注意什么,該如何防范房屋租賃糾紛?
【律師解答】
中介租房注意事項
(一)綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,盡量不交或少交看房金或看房費等,以免發(fā)生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構資質證書,工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目,以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
(三)在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”,這一環(huán)節(jié)至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費,向經(jīng)紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富,這樣做已經(jīng)違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下,有可能等你入住后看準你不敢聲張,繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財后逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任,但有些經(jīng)紀人并不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據(jù)中介公司實際操作的經(jīng)驗來看,一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防范意識造成的,這點要特別注意。
(六)一旦發(fā)生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
何防范房屋租賃糾紛的方法如下:
1、完備房屋租賃的法律要件
業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同,合法地出租房屋。這里著重強調的是合法。房屋租賃關系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生,而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關系合法、有效,要符合以下要件:
(1)要依法簽訂書面的租賃合同,將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定,這也就是通常所說的先小人后君子。
(2)合同內(nèi)容不能違法,如房屋使用功能是住宅或廠房的,就不能未經(jīng)有關職能部門審批,便在合同中擅自改變功能,作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
(3)房屋租賃法律關系,是一種比較特別的民事法律關系,它要做到合法、有效,除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外,還要求具備法定的形式要件,如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》,及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。
2、租前調查
出租人在簽訂合同前應對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解,不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生,往往和出租人出租房屋時的盲目性有關。現(xiàn)實生活中,一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌,只要承租人出現(xiàn),不管他是否有能力付房租,就很草率地簽訂合同,甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結果到對方交不起房租時,才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后,吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟,法院判決對方付租金,但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜,找那些產(chǎn)權不明、違法建筑及無《租賃許可證》,不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前,最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租,或請租賃所推薦可租賃的房屋,如能做到這點,基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟損失事件的發(fā)生。
3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設立擔保承租人設立擔保,是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。
對于那些租賃面積大,租金總額高,租賃時間長的租賃關系,以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人,設立擔保尤為必要。
4、出租人出租房前,要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況,提出合理的租金價格。
我們在工作中發(fā)現(xiàn),有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生,是因為租金偏離市場行情和整個經(jīng)濟狀況,高得承租人實在難以承受。租價過高,不但容易產(chǎn)生糾紛,而且出租人的利益也很難得到保證,所以公平、客觀的確定租金價格對雙方當事人都是有益無害的。如果你還有其他的問題想要咨詢,可以在線咨詢律霸,我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務。
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簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試,大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣N郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念,法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創(chuàng)測控設備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應變能力強,具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
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