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寧波
昌平的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同有法律效力嗎
昌平的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫
1、小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購房者決定購買小產(chǎn)權(quán)房，對于其中的風(fēng)險一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉(zhuǎn)讓過戶，購房合同也不會具有法律效力，最靠譜的方法建議在條件允許的情況下不要購買此類房屋，也可以到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證是不是屬于小產(chǎn)權(quán)的。
2、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
2、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
3、所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
以上就是對昌平的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同怎么寫以及昌平的小產(chǎn)權(quán)房子購房合同法律效力的相關(guān)內(nèi)容了。因為小產(chǎn)權(quán)房屋不能夠辦理房產(chǎn)證，在購買房屋的時候合同就是很重要的了，一定要圍繞了法律法規(guī)來進行書寫。這樣才能保障自身的利益。
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