許多開(kāi)發(fā)商在宣傳中經(jīng)常會(huì)提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用語(yǔ)。相信大家都會(huì)有疑問(wèn)，這些名詞究竟是什么樣的一個(gè)含義?酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

用地性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。城市建設(shè)用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。酒店式公寓用地性質(zhì)屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地。

酒店式公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)綜合或者其他用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(六)酒店式公寓為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。

酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。公寓式酒店是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，全套的家具電器，一應(yīng)俱全。

首付就是買(mǎi)房子時(shí)的第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款，需先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是住宅首付為房款的30%，商業(yè)首付為50%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。