公攤面積的計算公式
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
銷售面積=套內建筑面積+公攤面積
得房率=(建筑面積—公攤面積)÷銷售面積
什么是公攤面積?
每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
一般來說,多層面積公攤比例為8%--15%;小高層公攤比例為10%-20%;高層公攤比例為15%--30%。
根據相關規定,開發企業交房時,房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%,誤差超過3%,多出的面積由開發商無償贈送,少出的面積,由開發商負責賠償業主,也可以選擇退房。
公攤面積主要包括哪些?
高層樓座都設計有大電梯間,無形之中增加公攤面積
高層樓座的一個單元的兩個步梯是算入公攤面積的
電梯井:尺寸按照電梯選型確定,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預留的門洞安裝電梯門。
管道井:走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的。
樓梯間:容納樓梯的結構,包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。
設備間:設置電信、計算機網絡、建筑物配線設備進行網絡管理的場所。
變電室:小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
過道走廊:住宅套內使用的水平交通空間。
公共門廳過道:進入住宅后的公共空間,采暖和制冷要求按建筑物功能要求設置
共用墻體:主體承重結構,包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
一梯兩戶、南北通透的板式樓座,電梯間和走廊間合二為一,公攤面積相對較小。
哪些是不算入公攤面積的?
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
關于公攤的誤區:
1、公攤并非越小越好
公攤面積少對于個人來說是好事,對于整體在美觀和居住舒適度上有一定影響。比如為降低公攤,在建筑設計方面降低樓梯的寬度,甚至窄到一次無法并排走兩個成年人,這樣就會影響居住的舒適度。
2、高得房率≠公攤面積少
很多戶型都有贈送面積,比如贈送大露臺等,這些贈送面積是算入套內面積的,因此公攤面積并沒有少,卻獲得了高得房率。
3、“零公攤”都是騙人的
真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。零公攤一般是開發商通過大面積贈送填補公攤面積,贈送面積不寫入產權,存在一定的安全隱患。
4、公攤百分比≠公攤面積
公攤百分比是整個小區測算結果,不是某一套房子,因此具體到每套房子會有一定的差距。
該內容對我有幫助 贊一個
確認合同無效的條件
2021-03-25何種情況下適用學生傷害事故責任
2020-12-05生產銷售不符合安全標準的食品罪和生產銷售有毒有害食品罪有何不同?
2021-01-18破產和解程序中取消讓步和取消和解有什么區別
2021-02-10如何書寫遺囑
2021-01-09名下無房無車怎么強制執行
2021-01-27關于房產繼承的問題
2020-11-18交通事故對方全責不賠償應該怎么辦
2021-01-25學生周六溺水身亡學校有責任嗎
2020-11-20郵包運輸保險條款細則有哪些
2020-12-23集裝箱保險的性質及保險價值是什么
2021-01-19怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09人身保險公司需要承擔怎樣的義務
2021-03-25外資保險公司可以經營大型商業風險業務嗎
2021-01-29保險代理人跑了如何要回保險費
2021-03-23保險受益權基本問題探討
2020-12-12建筑工程承包合同的核心問題是什么
2021-01-22拆遷補償財產分割起訴期限是多久
2021-02-14城中村拆遷時,門面房該如何補償
2020-12-28農村一般房屋拆遷如何補償
2021-03-06