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寧波
公攤面積主要包括哪些
公攤面積的計算公式
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
銷售面積=套內建筑面積+公攤面積
得房率=(建筑面積—公攤面積)÷銷售面積
什么是公攤面積?
每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
一般來說，多層面積公攤比例為8%--15%;小高層公攤比例為10%-20%;高層公攤比例為15%--30%。
根據相關規定，開發企業交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，也可以選擇退房。
公攤面積主要包括哪些?
高層樓座都設計有大電梯間，無形之中增加公攤面積
高層樓座的一個單元的兩個步梯是算入公攤面積的
電梯井：尺寸按照電梯選型確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。
設備間：設置電信、計算機網絡、建筑物配線設備進行網絡管理的場所。
變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
過道走廊：住宅套內使用的水平交通空間。
公共門廳過道：進入住宅后的公共空間，采暖和制冷要求按建筑物功能要求設置
共用墻體：主體承重結構，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
一梯兩戶、南北通透的板式樓座，電梯間和走廊間合二為一，公攤面積相對較小。
哪些是不算入公攤面積的?
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
關于公攤的誤區：
1、公攤并非越小越好
公攤面積少對于個人來說是好事，對于整體在美觀和居住舒適度上有一定影響。比如為降低公攤，在建筑設計方面降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，這樣就會影響居住的舒適度。
2、高得房率≠公攤面積少
很多戶型都有贈送面積，比如贈送大露臺等，這些贈送面積是算入套內面積的，因此公攤面積并沒有少，卻獲得了高得房率。
3、“零公攤”都是騙人的
真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。零公攤一般是開發商通過大面積贈送填補公攤面積，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。
4、公攤百分比≠公攤面積
公攤百分比是整個小區測算結果，不是某一套房子，因此具體到每套房子會有一定的差距。
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