房產(chǎn)官司應(yīng)向哪個(gè)法院起訴

根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟，在民事訴訟管轄中屬于專(zhuān)屬管轄。專(zhuān)屬管轄是一種特殊的地域管轄，其特殊性表現(xiàn)為凡屬專(zhuān)屬管轄的案件，不允許其他同級(jí)人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

打房產(chǎn)官司注意事項(xiàng)

(1)時(shí)效：

按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，您提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，須在法律規(guī)定的三年訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。訴訟時(shí)效期從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起才開(kāi)始計(jì)算。

(2)賠償：

起訴一定要明確表示自己的訴訟請(qǐng)求，打官司最忌請(qǐng)求不清，這點(diǎn)有的律師也做不好。當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的違約責(zé)任或因?qū)Ψ降倪`約給您造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，實(shí)事求是地提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，千萬(wàn)不要“獅子大張口”，刻意擴(kuò)大自己的損失，這樣會(huì)在審判人員的心目中留下不利于己的影響。

(3)證據(jù)：

民事糾紛實(shí)行“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，您須圍繞請(qǐng)求事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提交有效證據(jù)。例如，因逾期交房，您需要向開(kāi)發(fā)商索賠，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房的時(shí)間以及給您造成財(cái)產(chǎn)損失的客觀(guān)證據(jù)等。否則，您將承擔(dān)因?yàn)椴荒芘e證而有可能敗訴的法律后果。因此，您在購(gòu)房的全過(guò)程中應(yīng)注意保存相關(guān)的證據(jù)材料。

(4)為確保判決的順利執(zhí)行，您還可以根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取訴前或訴中保全措施。

(5)如果您對(duì)一審判決不服，可在收到該判決之曰起15曰內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

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