小產(chǎn)權(quán)房的最新規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)有什么影響

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒(méi)有認(rèn)真讀過(guò)廣州出臺(tái)的文件是怎么說(shuō)的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)?！睕](méi)有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會(huì)面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對(duì)待推行，最后只有通過(guò)抓鬮來(lái)決定誰(shuí)能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國(guó)租房市場(chǎng)租金規(guī)模也就1萬(wàn)億左右，而美國(guó)高達(dá)3.5萬(wàn)億。就租房市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買(mǎi)房合算的情況下，為什么沒(méi)有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘?，即使房子不是“炒的”，但因?yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠蚨膊缓?jiǎn)單就是“住”的。

小產(chǎn)權(quán)房的最新規(guī)定如上，你在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前可得要好好的想清楚，它是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不是你購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后就能夠馬上得到合理收入。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房規(guī)定方面的內(nèi)容你要是存在疑問(wèn)，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。