現(xiàn)在司法拍賣也是一種新興的投資渠道，司法拍賣部分信息也會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公布，因此在一些不良資產(chǎn)空間有較好的發(fā)展空間，所以現(xiàn)在隨著司法拍賣的流行，也就自然的產(chǎn)生了司法拍賣貸款的，那么房子司法拍賣貸款也是可以的嗎？

房子司法拍賣貸款可以嗎？

司法拍賣房產(chǎn)，法院要求成交7天內(nèi)將成交款打到法院帳號(hào)，因此，不能貸款買。

變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內(nèi)借款給你，打入法院帳號(hào)，你以后出了房產(chǎn)證，再向銀行抵押房產(chǎn)，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。

操作方法

司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

種類

具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的。

流拍原因

受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象，無論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個(gè)人只能是望房興嘆；拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不能及時(shí)看到，對(duì)于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標(biāo)的物上貼公告，對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競(jìng)買人了解標(biāo)的物信息；受拍賣標(biāo)的物限制。因查封的被執(zhí)行人標(biāo)的物種類、流通情況以及市場(chǎng)條件均有所不同，標(biāo)的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競(jìng)買人不敢輕易競(jìng)買；評(píng)估的方法不妥。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、清算法、市場(chǎng)比較法、重置法，但評(píng)估機(jī)構(gòu)為了追求利益最大化，一般都采取市場(chǎng)比較法，而對(duì)生產(chǎn)設(shè)備，則采用重置法評(píng)估價(jià)值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導(dǎo)致潛在競(jìng)買人望而卻步；不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的的過戶費(fèi)用完全由買受人承擔(dān)的“慣例”抬高了成本。如個(gè)人住房5年以內(nèi)的買方要承擔(dān)3%的契稅，5年以上的買方要承擔(dān)3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競(jìng)買人的競(jìng)購欲望。

所以綜上所述，房子司法拍賣貸款是不可以的。可以通過借款公司來借錢把錢打入法院賬號(hào)，之后再把錢還給貸款公司，但是這種方法通常期限為半年時(shí)間，以上就是小編為大家?guī)淼南嚓P(guān)知識(shí)，如有不明白的可以咨詢我們律師。

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