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寧波
產權年限有哪些差別
房屋產權年限是否等同于土地使用權年限?70年后，我的房子究竟屬于誰?每位購房者都要事先做好產權相關功課，才能做到有備無患。
產權年限有哪些差別?
首先，商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)，住宅性質的房子，土地使用年限為70年。其次，在費用方面，商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，購買時需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。
產權投資是否可行?
房屋的價值隨著房屋的折舊是在降低的，而由于土地是不可再生資源，所以通常我們所說的房地產增值其實指的是土地增值。眾所周知，產權對于土地只有一定期限使用權，所以個人對房產增值的收益期是有時間限制的，也就是說產權人只有在適當時機將價格上漲的房屋出售，才能兌現增值。這種投資的風險是比較大的，也是不容易把握的。
70年后我的房子屬于誰?
事實上，根據現行法律法規，房屋所占有的土地的使用權，是國家出售給房地產開發商的。開發商建好房子后，再將房屋及土地使用權專賣給客戶。國家規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，最高只有70年。到期后如客戶或開發商依然想擁有房產，則須再補交以后若干年限的土地使用費，當然那時土地已經增值了。從這一點看，產權和使用權都不是永久的。
“土地使用權”=“房屋產權”?
綜上所述，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，居住用地的最高年限是70年，購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上，且房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
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