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產(chǎn)權年限有哪些差別

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-25 · 485人看過

房屋產(chǎn)權年限是否等同于土地使用權年限?70年后,我的房子究竟屬于誰?每位購房者都要事先做好產(chǎn)權相關功課,才能做到有備無患。

產(chǎn)權年限有哪些差別?

首先,商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年),住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。其次,在費用方面,商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,購買時需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。

產(chǎn)權投資是否可行?

房屋的價值隨著房屋的折舊是在降低的,而由于土地是不可再生資源,所以通常我們所說的房地產(chǎn)增值其實指的是土地增值。眾所周知,產(chǎn)權對于土地只有一定期限使用權,所以個人對房產(chǎn)增值的收益期是有時間限制的,也就是說產(chǎn)權人只有在適當時機將價格上漲的房屋出售,才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風險是比較大的,也是不容易把握的。

70年后我的房子屬于誰?

事實上,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),房屋所占有的土地的使用權,是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后,再將房屋及土地使用權專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權絕對不出讓,而土地的使用權也是有一定出讓年限的,最高只有70年。到期后如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn),則須再補交以后若干年限的土地使用費,當然那時土地已經(jīng)增值了。從這一點看,產(chǎn)權和使用權都不是永久的。

“土地使用權”=“房屋產(chǎn)權”?

綜上所述,“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念,居住用地的最高年限是70年,購房人取得的商品房產(chǎn)權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上,且房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權人的。

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法學學士。中華全國律師協(xié)會會員,中國法學會會員,九三學社成員。獲頒法律職業(yè)資格,企業(yè)全國法律顧問資格,證券從業(yè)資格。律所高級合伙人。

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