房屋產(chǎn)權年限是否等同于土地使用權年限?70年后,我的房子究竟屬于誰?每位購房者都要事先做好產(chǎn)權相關功課,才能做到有備無患。
產(chǎn)權年限有哪些差別?
首先,商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年),住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。其次,在費用方面,商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,購買時需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。
產(chǎn)權投資是否可行?
房屋的價值隨著房屋的折舊是在降低的,而由于土地是不可再生資源,所以通常我們所說的房地產(chǎn)增值其實指的是土地增值。眾所周知,產(chǎn)權對于土地只有一定期限使用權,所以個人對房產(chǎn)增值的收益期是有時間限制的,也就是說產(chǎn)權人只有在適當時機將價格上漲的房屋出售,才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風險是比較大的,也是不容易把握的。
70年后我的房子屬于誰?
事實上,根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),房屋所占有的土地的使用權,是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后,再將房屋及土地使用權專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權絕對不出讓,而土地的使用權也是有一定出讓年限的,最高只有70年。到期后如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn),則須再補交以后若干年限的土地使用費,當然那時土地已經(jīng)增值了。從這一點看,產(chǎn)權和使用權都不是永久的。
“土地使用權”=“房屋產(chǎn)權”?
綜上所述,“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念,居住用地的最高年限是70年,購房人取得的商品房產(chǎn)權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上,且房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權人的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
什么是“小產(chǎn)權房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?
2020-12-12服刑人員交罰金的流程
2021-02-08行政執(zhí)法的類別包括什么
2021-03-02外國人可以自行申請專利嗎
2021-01-04民法典是否包括知識產(chǎn)權
2020-12-16子女贍養(yǎng)父母有哪些應盡義務
2021-01-26商品房未得房產(chǎn)證能否過戶
2021-02-27勞務關系九級受傷賠償標準是什么
2021-02-18什么人可以成為勞務合同主體
2020-11-19貨物運輸保險合同的目的
2021-02-09家庭財產(chǎn)保險對哪些情況的財產(chǎn)損失承擔責任
2021-02-08保險公司是否賠償怎么判斷
2021-03-22保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23化名保單有沒有效
2021-01-12車輛修復理賠 保險公司應謹慎
2020-11-26保險沒有定損怎么理賠
2021-02-27保險經(jīng)紀人是什么,需要滿足什么條件嗎
2021-02-10買二手房拆遷賠償嗎
2021-01-21小產(chǎn)權房的拆遷補償會比大產(chǎn)權房低嗎
2020-11-19拿不到自己的土地征收拆遷補償款該怎么辦
2021-03-03