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寧波
房屋出售合同糾紛有哪些？
一、房屋出售合同糾紛有哪些?
房屋出售，雙方肯定是要簽訂出售合同的，如果在簽訂的合同中沒有明確規(guī)定，很容易出現商品房出售糾紛、房地產權屬糾紛、物業(yè)管理糾紛等，具體介紹請看下文：
1.商品房出售糾紛。
商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足.質量存在瑕疵.出售方不出具發(fā)票.辦理房產證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務，甚至是主張解除合同的。
2.房地產權屬糾紛.房屋贈與.互易和繼承糾紛。
隨著房屋的升值和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時間跨度大，多發(fā)生在家庭內部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。
3.物業(yè)管理糾紛
商品房出售后，物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領域。
二、房屋購買合同有哪些類型?
1、委托合同
是指房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
2、轉讓合同
是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。
3、買賣合同
是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人，他人支付價款的行為。農村房屋買賣合同，涉及農村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認。
以上就是關于房屋出售合同糾紛有哪些?房屋購買合同有哪些類型的全部內容了，在要進行房產交易的時候，大家一定要多多了解簽訂合同的細節(jié)和注意事項，如果看的不是很明白，可以找一些專業(yè)機構給出建議，這樣雖然可能要花一筆錢，但是保障了大家在買房過程中的一些權益，也可以避免后期房產糾紛的發(fā)生。
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