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寧波
平房買賣合同糾紛如何處理？
一、平房買賣合同糾紛如何處理?
買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人權(quán)利;平房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權(quán)利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、平房買賣有哪些風(fēng)險?
1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。
2、平房購買風(fēng)險排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。
4、大的風(fēng)險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;
以上就是關(guān)于平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風(fēng)險的相關(guān)知識了，看了文章后，相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解，平房一般的檔次不會太高，所以大家在購買前一定要考慮清楚，是否真的喜歡這類型的房屋，不要在買了之后后悔，平房買賣的風(fēng)險也大致介紹了，大家可以作為參考的看一下，希望以上的內(nèi)容對你有所幫助。
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