一、平房買賣合同糾紛如何處理?
買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人權利;平房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
出賣人與包銷人的權利義務確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同,約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人如何行使權利?出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
二、平房買賣有哪些風險?
1、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規私建部分的風險,不管是單間還是四合院,出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時,要與房產證后測繪頁相符,如有外墻擴建、增加層數等不符情況,須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權,平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易,小產權房(綠色房產證)只能租賃,不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證,不管是賣其中一間房還是賣一套房,你都必須擁有此塊土地的產權,這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效;
以上就是關于平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風險的相關知識了,看了文章后,相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解,平房一般的檔次不會太高,所以大家在購買前一定要考慮清楚,是否真的喜歡這類型的房屋,不要在買了之后后悔,平房買賣的風險也大致介紹了,大家可以作為參考的看一下,希望以上的內容對你有所幫助。
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簡介:
任曉東,畢業于河北經貿大學法學系,中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來,做事沉穩干練,效果顯著,在代理案件的過程中,他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取,不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務,也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念,為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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