一、平房買賣合同糾紛如何處理?
買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人權(quán)利;平房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人如何行使權(quán)利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、平房買賣有哪些風(fēng)險?
1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險,不管是單間還是四合院,出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時,要與房產(chǎn)證后測繪頁相符,如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況,須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。
2、平房購買風(fēng)險排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán),平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易,小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃,不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證,不管是賣其中一間房還是賣一套房,你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán),這樣買方才能辦理。
4、大的風(fēng)險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效;
以上就是關(guān)于平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風(fēng)險的相關(guān)知識了,看了文章后,相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解,平房一般的檔次不會太高,所以大家在購買前一定要考慮清楚,是否真的喜歡這類型的房屋,不要在買了之后后悔,平房買賣的風(fēng)險也大致介紹了,大家可以作為參考的看一下,希望以上的內(nèi)容對你有所幫助。
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