在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無房產證房屋買賣協議有效嗎
一、無房產證房屋買賣協議有效嗎
經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。
其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。
《最高人民法院關于適用合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。
最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
二、無產權證房屋買賣協議怎么寫
轉讓方：
姓名身份證號：
受讓方：姓名
身份證號：
現在平等、自愿的基礎上，經協商達成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協議書條款，以資共同遵守：
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在公司工作七年無五險一金怎么辦
2020-11-14被辭退簽字了還能仲裁嗎
2021-02-12簽了贍養協議能反悔嗎
2021-03-04單身不想結婚,可以收養小孩嗎
2021-03-22交通事故怎么訴訟賠償
2021-03-01物業非法入駐怎樣處理
2021-03-24病假單位會辭退嗎
2020-12-26公司依勞動合同調整工作崗位員工不同意怎么辦
2021-01-09可變更勞動合同的情況有哪些
2020-11-23公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18定期壽險與終身壽險的區別是什么
2021-03-24人身保險理賠辦理步驟是什么
2021-01-09批單不屬于格式條款
2021-01-11保險公司利用公司內部文件規定免責條款無效
2021-01-25快速理賠保險定損的原則是什么
2020-12-28車險理賠7個月沒結果
2021-01-20冒領社會保險是否會進入社保失信人名單
2021-02-21保險公司先行墊付流程
2021-01-31保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09保險法爭議是指哪方面
2021-02-14