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寧波
二手房交易合同怎么簽訂有效
一、二手房交易合同怎么簽訂有效
雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人;
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程;
3、對主要條款達成一致的意思表示。
對于實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
二、簽二手房買賣合同注意什么
1、買賣二手房時，別忘簽補充協議。補充協議的作用就是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。
2、買賣二手房時，學會核實二手房的真實年齡。在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。
3、買二手房，選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買。
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