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寧波
購買二手房時怎么解決房產(chǎn)交易中的問題
1.稅費(fèi)被故意夸張
中介的素養(yǎng)高低不一，雖然大部分中介不敢在費(fèi)用上作假，但有一些就會為了表現(xiàn)出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費(fèi)用拿出來說事兒，比如按照規(guī)定營業(yè)稅房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，但一些中介就會把這項稅費(fèi)故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關(guān)系免除，從而讓客戶上當(dāng)受騙。
解決辦法：想要解決就需要熟悉交易費(fèi)用，其中包括契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)、評估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)維修基金等，這次費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則都需要提前了解清楚。
2.借著省錢的名義坑錢
很多人買房時會不斷詢問中介有沒有省錢的辦法，于是很多中介就會憑借這樣的心理打著為客戶省錢的旗號，實際上卻是在不斷坑客戶的錢。比如當(dāng)客戶詢問如何省錢時，有些中介會說已經(jīng)把費(fèi)用算到最低，但實際上，只要提供一些發(fā)票是可以用來抵消個人所得稅的。
解決辦法：想要省錢那就最好用發(fā)票來抵消所得稅，購房者要交的個人所得稅是用評估價減去購房價格差額的20%，但實際上這部分稅費(fèi)是可以用包括購房、按揭利息、評估、裝修在內(nèi)的各種發(fā)票來抵消的，這樣就可以省去一部分錢。
3.中介服務(wù)只持續(xù)到簽訂合同
很多中介都會在買賣雙方簽訂了合同之后就不再提供服務(wù)，然后購房者由于不清楚過戶的方法而久久無法繼續(xù)進(jìn)行交易，這時購房者只能干著急，懊惱自己之前，沒有跟中介提前約定好交易的具體要求。
解決辦法：購房者需要跟中介要求服務(wù)必須一致持續(xù)到過戶完畢，如果中介不同意，那就還是不要輕易與他們合作為好。
一般情況下，如果要購買二手房，那么首付必須在三成以上，但其實有一些特定的人群可以只付兩成首付，這其中包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位的東莞在編人員，當(dāng)然如果你是事業(yè)單位，但不屬于東莞的編制，也必須付三成首付。
解決辦法：你需要選好按揭銀行，比如四大國有銀行，二手房的按揭往往直接給一些按揭代理公司辦理，二手房購買者要做按揭，先得付給代理公司一筆手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用各家銀行不一，按照房產(chǎn)數(shù)百元到上千元不等。
以上就是律霸小編為大家整理的購買二手房時出現(xiàn)的問題和解決方法，希望能夠幫到大家。
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