一、房屋抵押貸款能貸幾年?
1、以商業(yè)用房做抵押的,授信期限長(zhǎng)5年,且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的,授信期限長(zhǎng)為30年,同時(shí)需滿足以下條件:
一是借款人年齡+授信期限≤60,符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的,借款人年齡+授信期限。二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、房屋抵押貸款能貸多少呢?
1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來(lái),這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
2.抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
3.房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般房齡越長(zhǎng),房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。
4.抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō),要看房子的評(píng)估價(jià),這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。
5.還要看房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件,比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。
以上就是關(guān)于房屋抵押貸款能貸幾年?房屋抵押貸款能貸多少的全部介紹了,雖然抵押貸款可以很快的拿到錢,但是大家在抵押之前一定要先了解大家能貸多少年,可以什么時(shí)候還完貸款,這樣才好具體的安排貸款時(shí)間和每期還款金額。房屋抵押貸款也是需要一定的條件的,只有相關(guān)的硬性條件都符合才能貸款。貸款最好還是選擇銀行或者靠譜的機(jī)構(gòu),這樣的房屋安全比較有保障。
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