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寧波
房屋抵押貸款能貸幾年？
一、房屋抵押貸款能貸幾年?
1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限。二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、房屋抵押貸款能貸多少呢?
1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
2.抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
3.房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
4.抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。
5.還要看房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
以上就是關(guān)于房屋抵押貸款能貸幾年?房屋抵押貸款能貸多少的全部介紹了，雖然抵押貸款可以很快的拿到錢，但是大家在抵押之前一定要先了解大家能貸多少年，可以什么時候還完貸款，這樣才好具體的安排貸款時間和每期還款金額。房屋抵押貸款也是需要一定的條件的，只有相關(guān)的硬性條件都符合才能貸款。貸款最好還是選擇銀行或者靠譜的機構(gòu)，這樣的房屋安全比較有保障。
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