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寧波
發生退房糾紛該怎么辦
在進行退房的時候是比較容易產生糾紛的，糾紛如果處理不好，那么對當事人的來講就有可能造成利益的損害。那么，當事人該如何解決退房糾紛呢？現在，律霸整理了有關內容，結合我國相關法律規定，在下文中為您解答這個問題。
根據我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理法》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律、規章和有關條款規定，雙方當事人約定了退房的具體條件，法律會首先充分尊重當事人的個人意愿，購房者起訴至法院，要求退房時并能證明所約定的條件成就時，法院一般支持購房人退房的請求。
從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：
(一)雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示;
(二)雙方約定的退房條件不違反法律、法規的強制性規定。
(三)該退房條件已經寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。
那么，發生糾紛后，法院只能以法律作為衡量，以確定購房者能否退房。
在商品房交易實踐中，購房人很難與開發商對退房的條件充分協商、達成一致意見并在合同中一一寫明。只有當事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下，才依照法律的規定來衡量是否可以退房。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，請專業律師陪同，在合同中約定退房的相關問題，避免糾紛發生。
對于商品房退房糾紛，小編比較主張雙方自行協商解決，這樣對雙方利益不至于造成太大的損失，同時也能節省不少時間、精力以及金錢。當然，要是雙方無法協商解決的話，那么就只能通過法律途徑解決了。律霸為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。
退房違約金計算方法
法律規定的退房情形有哪些
開發商違約能否要求退房
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