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寧波
建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權
一種觀點認在建設工程價款優先受償權與一般抵押權并存的情況下，何者優先，存在分歧。一種觀點認為該優先受償權并沒有經過登記，沒有實行公示，因此第三人很難知道，而一般抵押權大多經過了登記，所以根據我國《擔保法》第54條規定，抵押物已登記的先于未登記的受償，應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為，該優先受償權應當優先于一般抵押權受償，否則，會出現定作人于該優先受償權設定后，再在標的物上設定抵押權，使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為，該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先保護。
合同知識認為，在發生法定抵押權與約定抵押權并存的情形時，無論約定抵押權發生在前或在后，法定抵押權均應優先于約定抵押權行使。主要理由是：(1)法定權利應當優先于約定權利。(2)從法律政策上考慮，法定抵押權所擔保的債權中相當部分是建筑工人的勞動工資，應予優先確保。(3)建設工程是靠承包人付出勞動和墊付資金建造的，如果允許約定抵押權優先行使，則無異于以承包人的資金清償發包人的債務，等于發包人將自己的欠債轉嫁給屬于第三人的 承包人，違背公平及誠實信用原則。(4)承包人法定抵押權，是法律保護承包人利益而特別賦予的權利，具有保護勞動者利益和鼓勵建筑、創造社會財富的政策目的。
《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規定：“法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”。由此可見，建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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