每一項(xiàng)工程的背后都有一支流血流汗的工程隊(duì)，工程最重要的是質(zhì)量安全，這關(guān)系到住戶(hù)的人身安全、住房安全，所以當(dāng)住宅工程結(jié)束后需要按照規(guī)定讓專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)收，小編為大家整理了貴州省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定的內(nèi)容。

貴州省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定

一、總則

1、為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

2 、本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是在對(duì)住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收前，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一戶(hù)住宅和單位工程公共部位進(jìn)行觀感質(zhì)量、使用功能的專(zhuān)門(mén)檢查驗(yàn)收，并逐戶(hù)出具分戶(hù)驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

3、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是完善驗(yàn)收程序，加強(qiáng)過(guò)程控制、消除質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

4、住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可支付使用。

二、分戶(hù)驗(yàn)收的依據(jù)

5、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶(hù)驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同，購(gòu)房合同等。

三、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容和數(shù)量

6、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)以施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。

7、初裝修住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收的主要包括以下7類(lèi)20個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容：

（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（2）門(mén)窗安裝質(zhì)量

2）鋁合金門(mén)窗安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

3）塑料門(mén)窗安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

4）木門(mén)窗安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

5）特種門(mén)安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

6）一般抹灰工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄有

7）水性涂料涂飾工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

8）水泥混凝土面層分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（4）防水工程質(zhì)量

10）隔離層分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

11）室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

12）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

13）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

14）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

15）室空排水管道及配件安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

16）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

17）普通燈具安裝分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表

18）開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

20）建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

（8）其他有關(guān)合同中規(guī)定的內(nèi)容

8、分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專(zhuān)業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

9、精裝修住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收按照上述分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。

四、分戶(hù)驗(yàn)收的組織實(shí)施

10、分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員和已選定物業(yè)管理單位的有關(guān)人員實(shí)施，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶(hù)驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)。確定驗(yàn)收數(shù)量和每戶(hù)住宅的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容，落實(shí)質(zhì)量檢查人員的檢查工具。

物業(yè)管理單位可委托具有工程師專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的人員參加分戶(hù)驗(yàn)收。尚未確定的，由建設(shè)單位組織房屋買(mǎi)受人推舉3～5名代表參加，也可由買(mǎi)受人委托工程質(zhì)量中介機(jī)構(gòu)參加。

11、建設(shè)、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位（買(mǎi)受人代表或中介）應(yīng)對(duì)每戶(hù)住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對(duì)不合格項(xiàng)目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，施工單位認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

五、分戶(hù)驗(yàn)收的程序

12、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）在分戶(hù)驗(yàn)收前根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況，確定檢查部位和數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點(diǎn)分布圖。

（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。

（3）填寫(xiě)檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

（4）觀感檢查以目測(cè)檢查方法為主，對(duì)室內(nèi)空間尺寸等實(shí)測(cè)檢查內(nèi)容，可使用儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。

（5）填寫(xiě)《室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》（附件三）和《分項(xiàng)工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

13、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。

14、住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶(hù)驗(yàn)收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》（附件二）。填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附件一）

六、分戶(hù)驗(yàn)收的其它要求

15、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）工程名稱(chēng)、竣工日期；

（2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)；

（3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。

16、在住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給業(yè)主（住戶(hù)），并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

（1）保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限；范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

（4）觀感檢查以目測(cè)檢查方法為主，對(duì)室內(nèi)空間尺寸等實(shí)測(cè)檢查內(nèi)容，可使用儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。

（5）填寫(xiě)《室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》（附件三）和《分項(xiàng)工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。

13、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。

14、住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶(hù)驗(yàn)收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》（附件二）。填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附件一）

七、分戶(hù)驗(yàn)收的其它要求

15、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）工程名稱(chēng)、竣工日期；

（2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)；

（3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。

16、在住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給業(yè)主（住戶(hù)），并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：

（1）保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限；

（2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；

（3）、監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱(chēng)、電話；

（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。

17、住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料按戶(hù)整理成冊(cè)分別存檔。

八、對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收前的監(jiān)督管理

18、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督檢查。應(yīng)隨機(jī)驗(yàn)證抽查總戶(hù)數(shù)的5%，且不少于3戶(hù)，按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》內(nèi)容進(jìn)行核查，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收提出的問(wèn)題是否進(jìn)行了整改。監(jiān)督抽查實(shí)體質(zhì)量與驗(yàn)收結(jié)論出入較大，責(zé)令重新組織分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行整改。

19、對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。對(duì)于在分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，要對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴(yán)重的對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

20、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB /T50375-2006。對(duì)已竣工，但達(dá)不到《建筑工程施工施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的優(yōu)良指標(biāo)的住宅工程不能評(píng)為優(yōu)良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹(shù)”杯優(yōu)質(zhì)施工工程評(píng)選。

21、分戶(hù)驗(yàn)收資料中《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》應(yīng)作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。

22、本規(guī)定自2007年6月1日起施行。 附件一《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》 附件三《室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》 附件四《分項(xiàng)工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》

工程質(zhì)量是對(duì)一支工程隊(duì)能力的肯定，住宅工程關(guān)系到住戶(hù)的安全問(wèn)題，所以不論如何，在一項(xiàng)住宅工程完成后都應(yīng)該讓專(zhuān)業(yè)人士謹(jǐn)慎地驗(yàn)收，這是對(duì)工程隊(duì)信譽(yù)的負(fù)責(zé)也是對(duì)住戶(hù)的安全負(fù)責(zé)。

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則

工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度有哪些

最新建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定全文