每一項(xiàng)工程的背后都有一支流血流汗的工程隊(duì),工程最重要的是質(zhì)量安全,這關(guān)系到住戶的人身安全、住房安全,所以當(dāng)住宅工程結(jié)束后需要按照規(guī)定讓專業(yè)人士來(lái)驗(yàn)收,小編為大家整理了貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的內(nèi)容。
貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定
一、總則
1、為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保障竣工房屋使用功能,保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。
2 、本省行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是在對(duì)住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收前,依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每一戶住宅和單位工程公共部位進(jìn)行觀感質(zhì)量、使用功能的專門檢查驗(yàn)收,并逐戶出具分戶驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是完善驗(yàn)收程序,加強(qiáng)過(guò)程控制、消除質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收,對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位(子單位)工程,嚴(yán)禁驗(yàn)收。
4、住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序,驗(yàn)收合格后方可支付使用。
二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)
5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等,以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同,購(gòu)房合同等。
三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和數(shù)量
6、分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)、地下車庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目,分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。在施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí),應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。
7、初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收的主要包括以下7類20個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容:
(1)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
1)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(2)門窗安裝質(zhì)量
2)鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
3)塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
4)木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
5)特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(3)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
6)一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄有
7)水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
8)水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(4)防水工程質(zhì)量
10)隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(5)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
11)室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
12)室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
13)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(6)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
14)室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
15)室空排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
16)建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
17)普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表
18)開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表
19)成套配電柜、控制柜(屏、臺(tái))和動(dòng)力、照明配電箱(盤)安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
20)建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表
(8)其他有關(guān)合同中規(guī)定的內(nèi)容
8、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容,應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具,按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
9、精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則,經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商,自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。
四、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施
10、分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員和已選定物業(yè)管理單位的有關(guān)人員實(shí)施,建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作,組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,明確各方職責(zé)。確定驗(yàn)收數(shù)量和每戶住宅的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容,落實(shí)質(zhì)量檢查人員的檢查工具。
物業(yè)管理單位可委托具有工程師專業(yè)技術(shù)職稱,經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的人員參加分戶驗(yàn)收。尚未確定的,由建設(shè)單位組織房屋買受人推舉3~5名代表參加,也可由買受人委托工程質(zhì)量中介機(jī)構(gòu)參加。
11、建設(shè)、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位(買受人代表或中介)應(yīng)對(duì)每戶住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查,對(duì)不合格項(xiàng)目,由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄,施工單位認(rèn)真進(jìn)行返修,返修后重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
五、分戶驗(yàn)收的程序
12、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:
(1)在分戶驗(yàn)收前根據(jù)分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況,確定檢查部位和數(shù)量,在施工圖紙上繪制抽查點(diǎn)分布圖。
(2)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。
(3)填寫檢查記錄表,發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改,并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。
(4)觀感檢查以目測(cè)檢查方法為主,對(duì)室內(nèi)空間尺寸等實(shí)測(cè)檢查內(nèi)容,可使用儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。
(5)填寫《室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》(附件三)和《分項(xiàng)工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》(附件四),發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。
13、分戶驗(yàn)收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行,當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),就可組織驗(yàn)收。
14、住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)(項(xiàng)目)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶驗(yàn)收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》(附件二)。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附件一)
六、分戶驗(yàn)收的其它要求
15、住宅工程竣工驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(1)工程名稱、竣工日期;
(2)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;
(3)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。
16、在住宅工程交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主(住戶),并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng):
(1)保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限;范或設(shè)計(jì)文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改,并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。
(4)觀感檢查以目測(cè)檢查方法為主,對(duì)室內(nèi)空間尺寸等實(shí)測(cè)檢查內(nèi)容,可使用儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。
(5)填寫《室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》(附件三)和《分項(xiàng)工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》(附件四),發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。
13、分戶驗(yàn)收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行,當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),就可組織驗(yàn)收。
14、住宅工程進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)(項(xiàng)目)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶驗(yàn)收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》(附件二)。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附件一)
七、分戶驗(yàn)收的其它要求
15、住宅工程竣工驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(1)工程名稱、竣工日期;
(2)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;
(3)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。
16、在住宅工程交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主(住戶),并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng):
(1)保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限;
(2)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);
(3)、監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話;
(4)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;
(5)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
上列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí),在住宅單元入口進(jìn)行公示,公示期不得少于6個(gè)月。
17、住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料按戶整理成冊(cè)分別存檔。
八、對(duì)分戶驗(yàn)收前的監(jiān)督管理
18、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督檢查。應(yīng)隨機(jī)驗(yàn)證抽查總戶數(shù)的5%,且不少于3戶,按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》內(nèi)容進(jìn)行核查,對(duì)分戶驗(yàn)收提出的問(wèn)題是否進(jìn)行了整改。監(jiān)督抽查實(shí)體質(zhì)量與驗(yàn)收結(jié)論出入較大,責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收中存在的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行整改。
19、對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的,要對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示,情節(jié)嚴(yán)重的對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
20、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB /T50375-2006。對(duì)已竣工,但達(dá)不到《建筑工程施工施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的優(yōu)良指標(biāo)的住宅工程不能評(píng)為優(yōu)良工程,不能推薦參加貴州省“黃果樹(shù)”杯優(yōu)質(zhì)施工工程評(píng)選。
21、分戶驗(yàn)收資料中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》應(yīng)作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。
22、本規(guī)定自2007年6月1日起施行。 附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》 附件三《室內(nèi)層高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》 附件四《分項(xiàng)工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》
工程質(zhì)量是對(duì)一支工程隊(duì)能力的肯定,住宅工程關(guān)系到住戶的安全問(wèn)題,所以不論如何,在一項(xiàng)住宅工程完成后都應(yīng)該讓專業(yè)人士謹(jǐn)慎地驗(yàn)收,這是對(duì)工程隊(duì)信譽(yù)的負(fù)責(zé)也是對(duì)住戶的安全負(fù)責(zé)。
工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則
工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度有哪些
最新建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定全文
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