房產(chǎn)未過戶法院能不能查扣凍結(jié)
購買的集資房被查封
2011年12月15日,廖女士與趙女士簽訂房屋買賣協(xié)議,約定趙女士將其由重慶市永川某學院集資修建的教職工住房轉(zhuǎn)售給廖女士,選定房屋時一次性支付10萬元。
2013年7月,學院通知職工交納集資購房尾款和選定房號,廖女士通過趙女士選定了房號。然而,就在廖女士準備接房前突然獲知,該選定房因趙女士欠游先生借款,被重慶市永川區(qū)人民法院2013年3月1日裁定予以查封。
廖女士對執(zhí)行標的提出異議,今年2月永川法院裁定駁回廖女士異議。廖女士遂向永川法院起訴,請求停止對爭議房屋的強制執(zhí)行,確認其與趙女士之間的協(xié)議有效。
永川法院審理認為,廖女士通過轉(zhuǎn)讓購房指標的協(xié)議取得了購買該房屋的權(quán)利,對該房屋享有可期待的物權(quán),法院查封處置后必然導致廖女士權(quán)利落空。一審判決停止對該房屋的強制執(zhí)行,房屋買賣協(xié)議合法有效。
游先生不服一審判決,向重慶市第五中級人民法院提起上訴。
二審審理認為,法院對爭議房屋予以查封之前,廖女士尚未支付完爭議房屋的全部價款,亦未實際占有、使用該房屋,故廖女士要求停止對爭議房屋采取強制執(zhí)行措施的理由缺乏事實和法律依據(jù),依法不予支持。
據(jù)此,重慶五中院對該案予以部分改判,認定轉(zhuǎn)讓單位購房指標有效,但維持查封該房屋,不停止對爭議房屋的強制執(zhí)行。
房產(chǎn)未過戶法院能否查扣凍結(jié)
本案房屋買賣協(xié)議書的實質(zhì)是趙女士向廖女士轉(zhuǎn)讓本案爭議房屋的購房指標。學院《申購辦法》內(nèi)部規(guī)定“未經(jīng)學校同意不得轉(zhuǎn)讓、出售”,不能約束和對抗非學校教職工以外的第三人,且該協(xié)議的內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,故廖女士與趙女士簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定:“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?!币虼耍ㄔ鹤鞒隽巳缟辖K審判決。
以上知識就是小編對“房產(chǎn)未過戶法院能不能查扣凍結(jié)”問題進行的解答,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,出售房屋的時候,如果購房者已經(jīng)支付全部購房款,但未辦理過戶登記的,購房者沒有過錯的情況下,不得查封房屋。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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