隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市的不斷擴張，越來越多的城郊土地被納入城市規(guī)劃中，用于建筑辦公樓、住宅樓商務用樓或是建廠等等。一般在土地用于工程建筑是都會有一個開發(fā)商、承包商，在建設(shè)前后對建筑工程負責。那么，我國的建筑工程質(zhì)量保修范圍是什么，時間多久呢?

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”

2、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。”從以上規(guī)定可知，在建設(shè)工程正常竣工驗收的情況下，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。

3、如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因為承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程無法完成竣工驗收的，則保修期不能起算。

4、建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

5、根據(jù)以上規(guī)定，第一，商品房的保修期是從交付之日而不是竣工驗收合格之日起算。第二，如果竣工驗收合格之日起算的保修期的存續(xù)期限大于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則以該存續(xù)期作為商品房的保修期;如果交付房屋時從竣工驗收合格之日起存續(xù)的保修期低于《規(guī)定》中確定的最低保修期，則按照《規(guī)定》確定的最低保修期執(zhí)行。

二、建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

綜上所述，建筑工程質(zhì)量保修期限一般從工程竣工句開始了，但一般需到工程交付，承包人提交竣工報告工程隊伍離開即開始。而商品住房的的保修期一般要多余工程建設(shè)質(zhì)量保修的事件，如出現(xiàn)冷熱水供應或防水等基礎(chǔ)設(shè)施的問題可以找房產(chǎn)開放商等相關(guān)建設(shè)方處理。

建筑工程項目管理規(guī)范的具體內(nèi)容

建筑工程質(zhì)量管理條例的處罰規(guī)定

工程質(zhì)量保證金退還時間是多長時間？