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寧波
房屋贈與合同沒有過戶是否生效
房屋贈與合同沒有過戶是否生效
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第十四條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”可以生效，只要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個房產就會有效的。
根據最高人民法院相關規定，“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”
此外，我國《物權法》第十四條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”也就是說，我國《物權法》對房屋的產權變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產物權變動的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈與的相關字據，并將房產證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈與行為是有效的。不過，要取得房屋所有權，就必須辦理房屋過戶手續，但過戶之前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同。
贈與合同是諾成性合同，只要當事人意思表示一致，贈與合同即告成立，依法成立的贈與合同自成立時生效，不以贈與人交付贈與物為合同的生效要件。只要贈與人在贈與財產權利轉移之前沒有撤銷贈與，那么合同得以繼續履行。
在現實案例中，房屋贈與未辦理過戶，并不意味著贈與合同必然未生效。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規定：公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
根據以上內容的相關回答可以得出，如果只有過戶環節沒有完成，這種情況是不會影響到贈與合同的效力的，因為贈與合同在登記備案之后也進行了公證的，并且贈與人已經通過書面贈與的方法，將產權書交給受贈人，受贈人也在使用的就可以有效，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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