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寧波
房產證已過戶能否取消交易
一、房產證已過戶能否取消交易
理論上房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。但在實際操作中，現在房管局的工作效率已經非常高，而且是流程化管理，你很難在過戶申請已經發起后再叫停下來。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、哪些情況下房產過戶可算作無效
房產證已經過戶，那說明房屋產權已經發了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規定不動產變動的規則是有效的合同+不動產產權登記已經辦理產權過戶，不動產的所有權就已經轉移，發生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉讓都已經完成。但還是要看是什么性質的房產過戶。
(一)贈與性質
贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。
《合同法》第192條的規定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
(1)受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
(2)受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力，那么其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。
(3)受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。
(二)買賣性質
買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續。
以上就是律霸網小編對“房產證已過戶能否取消交易”所進行的解答，我們可以了解到如果房產證已過戶，房管局是不會很隨意的想要取消過戶就讓取消的。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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