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寧波
樓盤自訂不交采暖費就不能領鑰匙合法嗎
來源:
律霸小編整理
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2025-07-10
·
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不交采暖費和物業費等，就不能領鑰匙！”沈陽市民陳某在購得新房后，就遇到了開發商訂立的霸王條款。一氣之下，陳某將開發商告上法庭。
最后，法院判定，開發商應將陳某購置的房屋交付，并給付陳某逾期交房的違約金，具體按每日支付總房款26萬余元的萬分之二來計算。
本案中，“交鑰匙”系基于開發商與陳某之間的商品房買賣合同關系而產生，在陳某支付房款且無違約的前提下，開發商依照合同有義務向陳某按期交付鑰匙，開發商未按期交付，則構成違約，陳某有權依合同要求開發商承擔違約責任。而采暖費系基于業主與供熱公司的供熱合同關系產生；物業費系基于業委會或業主與物業公司之間的物業服務合同關系產生，此與前述“交鑰匙”行為是不同主體之間的法律關系，合同的標的亦不相同。開發商并非采暖、物業合同的合同相對人，將不屬于自己權利范疇內事項“收歸己有”并以此相威脅，在商品房買賣合同并無約定的情況下，顯然既違反合同約定，又違反法律規定，理應承擔違約責任。
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