工程施工是從工程用地基礎(chǔ)上開(kāi)始的，現(xiàn)實(shí)中存在建設(shè)單位和施工單位就工程用地產(chǎn)生糾紛。那么工程用地糾紛一旦發(fā)生，雙方當(dāng)事人應(yīng)該如何解決？雙方應(yīng)該采取什么方式來(lái)防止出現(xiàn)糾紛？律霸小編根據(jù)相關(guān)資料，通過(guò)下文來(lái)告訴大家這些問(wèn)題的答案。

一、工程用地糾紛應(yīng)該怎么解決？

1、當(dāng)事人協(xié)商解決。發(fā)生工程用地糾紛后，當(dāng)事人之間應(yīng)本著協(xié)商一致、化解矛盾的原則，首先協(xié)商解決問(wèn)題。

2、協(xié)商不成的，由人民政府處理。只有協(xié)商不成了，才由政府處理。政府處理時(shí)要注意：?jiǎn)挝恢g的爭(zhēng)議，是由縣級(jí)以上人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。也就說(shuō)，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，可由鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府處理。

3、當(dāng)事人對(duì)政府的處理決定不服的，可以向人民法院起訴。這是處理此類(lèi)爭(zhēng)議的最后法律救濟(jì)渠道，也是法治社會(huì)的體現(xiàn)。人民政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議是打官司的前置程序，即出現(xiàn)此類(lèi)糾紛，當(dāng)事人之間不能只較量?jī)扇齻€(gè)回合，就直接去法院打官司，要先由相應(yīng)級(jí)的政府處理才行。

三、如何有效防范工程用地糾紛？

依據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，權(quán)利人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，但新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者支付出讓金的合同。

依據(jù)《物權(quán)法》第137條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)的出讓可以采用拍賣(mài)、招標(biāo)或協(xié)議等方式，但工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)竟價(jià)的方式出讓、采取出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的名稱和住所;土地界址、面積;建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;土地用途;使用期限;出讓金等費(fèi)用及其支付方式;解決爭(zhēng)議的方法。 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人支付價(jià)款的合同《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，將出售、交換和贈(zèng)與等土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移方式都統(tǒng)稱為“轉(zhuǎn)讓”，而《物權(quán)法》則將“轉(zhuǎn)讓”與互換、出資、贈(zèng)與等并列，單指買(mǎi)賣(mài)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

通過(guò)上文不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)工程用地糾紛發(fā)生后，雙方可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以通過(guò)土地管理部門(mén)調(diào)解，最后實(shí)在不行的辦法就是通過(guò)民事訴訟了，讓法院來(lái)進(jìn)行裁決。雙方應(yīng)該在簽署合同的時(shí)候?qū)こ逃玫叵嚓P(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明文規(guī)定，這樣，有了具體條款，發(fā)生糾紛的幾率也就會(huì)大大降低，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸連云港律師。

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