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寧波
如果房屋抵押既要公證也要辦理登記該如何處理
如果已經(jīng)辦理抵押登記的，是不需要再公證的。
涉及房產(chǎn)抵押的民間借貸應(yīng)注意以下幾個問題：
1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時以住房作為抵押的，應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。當(dāng)事人之間如果僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風(fēng)險的。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同;房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益;不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。
2、第三人以自己的所有的住房為債務(wù)人的借款作擔(dān)保，也應(yīng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。同時，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保，這樣，才能督促債務(wù)人及時還款，保障自己的住房不至于債務(wù)人的過錯而被查封凍結(jié)、強制執(zhí)行。
3、很多民間貸款房屋抵押均以自己唯一的一套住房提供擔(dān)保，這有可能導(dǎo)致事前的約定，甚至抵押權(quán)的不能實現(xiàn)。2005年1月1日起實行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。
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