一、房屋產權70年后怎么辦
房子的土地使用權限滿了,可以選擇去相關部門延長土地使用權限,具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金。另外一種情況是國家收回你的土地和房屋,這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償,類似于用拆遷安置的辦法解決。
1.國家要收回土地:如果國家根據(jù)公共利益需要收回該土地的,房屋業(yè)主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和房產便會由國家無償?shù)厥栈亍7课菟袡嘁簿妥匀幌А?
2.國家無需收回土地:如果國家不需要收回土地的,應允許延長土地使用權期限。①土地使用期限屆滿前一年申請續(xù)期;②交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。
二、法律依據(jù)有哪些
《物權法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續(xù)期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
三、法律對房屋產權是怎么規(guī)定的?
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。
第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
綜上所述,我國對于不同的土地性質,使用年限都有所不同,對于大家購買的房屋的產權,是個人所有的,但是其土地使用權是有一定年限的,所有房屋產權七十年后就需要續(xù)交相應的土地出讓金,進行相應的續(xù)期。
知識產權共有的效力與法律適用
財產權信托的特性有哪些
房屋產權證申請書范本
該內容對我有幫助 贊一個
工傷致殘怎么計算賠償金
2020-12-20專利侵權一般賠償多少
2020-12-23傷殘評定前應準備的材料有哪些
2021-02-19配偶被判刑,婚姻關系如何解除
2021-02-21什么情況下格式合同無效
2021-02-20左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24高中學生死亡學校負責法律責任嗎
2020-12-01競業(yè)限制對在校學生有效嗎
2021-02-23企業(yè)法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03不簽勞動合同是否存在事實勞動關系?單位應當承擔什么法律后果?
2021-03-24勞動糾紛一裁終局的情形
2021-03-06意外險怎么買
2020-12-29辦理人壽保險有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險公司會拒賠
2020-11-12人身保險的受益人確定的方式是怎么樣的
2021-01-04人身保險合同中代簽名法律后果有哪些
2021-02-16公司不交保險要交個人所得稅嗎
2021-03-25出車禍對方跑了保險可以拒賠嗎
2021-01-27交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13保險合同包含的三種免責條款有哪些內容
2020-12-05保險法對于保險條款和保險費率的管理是怎樣規(guī)定的
2020-11-19