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房屋產權70年后怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 211人看過

一、房屋產權70年后怎么辦

房子的土地使用權限滿了,可以選擇去相關部門延長土地使用權限,具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金。另外一種情況是國家收回你的土地和房屋,這種情況一般會對業(yè)主進行相應補償,類似于用拆遷安置的辦法解決。

1.國家要收回土地:如果國家根據(jù)公共利益需要收回該土地的,房屋業(yè)主可以向國家申請一定的補償。如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和房產便會由國家無償?shù)厥栈亍7课菟袡嘁簿妥匀幌А?

2.國家無需收回土地:如果國家不需要收回土地的,應允許延長土地使用權期限。①土地使用期限屆滿前一年申請續(xù)期;②交納土地出讓金。該出讓金的價格通常低于同類的土地出讓金的價格。

二、法律依據(jù)有哪些

《物權法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。

《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續(xù)期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。

三、法律對房屋產權是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。

第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜上所述,我國對于不同的土地性質,使用年限都有所不同,對于大家購買的房屋的產權,是個人所有的,但是其土地使用權是有一定年限的,所有房屋產權七十年后就需要續(xù)交相應的土地出讓金,進行相應的續(xù)期。


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