1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效.

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計.

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

而如今北京在售房源多為期房，在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發商沒有責任和義務滿足這些要求，但是期房在特定情況下是可以退房的。那么期房就不可以退房嗎?期房退房要交多少違約金?

在房貸政策改變的情況下，開發商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發商在與消費者簽訂買賣合同時，已經通過補充協議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在60天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為降價向開發商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發商不同意退款，定金是無法拿回的。

以不同階段來區分辦理的難易程度：

最簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發商協商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以降價為理由。但4月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務部門套近乎。

復雜一些的情況是，消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經在房地產交易中心網站進行了網簽，退房就必須要出示由開發商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產交易中心辦理。如果合同已經在網上備案，那么你即將進入最耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協議書，到公證處公證，同時提供開發商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產交易中心辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

因房價跌而退定金難拿回

目前退房消費者是否一定不能拿回定金，要看與開發商協商的情況。據調查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。