集體土地租賃合同什么時候生效
自合同成立之日起生效。
集體土地租賃的最高期限是多久
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
現(xiàn)階段,我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此,對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地,需要謹慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴格的限制規(guī)定的,具體體現(xiàn)在以下規(guī)定:
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
由上可知,任何單位或個人進行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。
關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
第二十一條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
由此可見,一般土地使用權(quán)的最高租賃期限就是二十年,超過二十年就無效,就又歸還給國家或者集體,不同土地其租賃年限存在著一定的差異,如果是特殊的林地,可以依法申請延長時間。
以上內(nèi)容就是小編對“集體土地租賃合同什么時候生效”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
211院校法學(xué)專業(yè)畢業(yè),曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項目,跟進 “湖南某建筑工程集團有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程,為上市公司及湖南百強民營企業(yè)提供法律服務(wù),辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間,以嚴謹負責(zé)的工作態(tài)度取得了當(dāng)事人及同行的認可。擅長領(lǐng)域:以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。
土地承包經(jīng)營權(quán)年限是多久
2020-11-16行政機關(guān)撤銷行政許可要走哪些程序
2021-02-02商鋪使用權(quán)抵押合同怎么寫
2021-02-13民事訴訟中法院應(yīng)當(dāng)再審的情形有哪些
2021-02-16債權(quán)人申請債務(wù)人破產(chǎn)申請書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-02-17集資房如何辦理可上市產(chǎn)權(quán)
2021-03-21集資房轉(zhuǎn)讓時應(yīng)注意什么
2021-02-18勞動合同怎樣解除勞動合同的解除方式是什么
2021-02-14聘書能否代替勞動合同
2020-12-11北京在職員工違反保密協(xié)議如何處罰
2021-01-30產(chǎn)品責(zé)任險的由來和發(fā)展
2020-11-18人身保險種類可以分為哪些
2021-02-25無證駕駛?cè)嗽诮煌ㄊ鹿手惺軅芊瘾@得保險公司賠償?
2021-02-04保險公司有哪些形式
2021-01-21車主購買車險后哪些情況下保險公司不賠
2020-12-09保險代理人的不受歡迎型有哪些類型呢
2021-03-11保險理賠修理費可以申請保全嗎
2021-03-25理賠有爭議該怎么解決
2021-03-18林地承包到期后怎么辦
2021-02-27征收集體土地審批程序以及要求
2020-12-14