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寧波
安置房如何計算公攤面積？
一、安置房如何計算公攤面積?
1、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
2、各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積
二、國家是否對安置房公攤面積有規定
依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的
買房子大家都知道是一件比較大的事情，也是一個喜事，在買房之前大家肯定也會對比很多家。但是在對比的時候，大家會發現一個比較大的問題，就是買房要有公攤，公攤并不是自己房子里的面積，就是公用的，比如說是電梯等，但是還需要付款的。
公攤面積增加需要補交房款嗎
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