一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎?
有,按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》等文件,拆遷實物補償,返遷房屋面積包含公攤。
在實際操作中,可以與開發(fā)商討價還價,因為在拆遷過程中,一般會搞模擬拆遷,也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程,最終達(dá)成一致意見,補償標(biāo)準(zhǔn)可能不會完全一樣,這樣,談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內(nèi)面積,也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤,得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。
不過,最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積),按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知 ,以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》,登記的建筑面積包含公攤。
二、如何解決農(nóng)村的拆遷問題?
(一)加大宣傳力度,多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度,對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民,政府和相關(guān)職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳,教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃,自覺遵紀(jì)守法,依法保護自身權(quán)益。政府應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實施建設(shè),加強對農(nóng)村宅基地的審批管理,建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡(luò),理順人戶分離關(guān)系,堅決剎住違規(guī)占地建房之風(fēng)。
(二)完善相關(guān)法律法規(guī),確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關(guān)法律缺失,政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定,而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定,致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實中遇到許多難以解決的問題。因此,規(guī)范征收土地行為,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神,對涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究,把成熟的經(jīng)驗和做法,用立法的形式固定下來,制定出合乎民意的法律法規(guī),規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單,政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,切實保護農(nóng)民利益。
(三)創(chuàng)新補償模式或安置方式,切實解決農(nóng)民生活的長遠(yuǎn)之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置,容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況,對于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題,最根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”,在征地過程上,為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間,只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展,才能從根本上解決長遠(yuǎn)生計,建議從以下幾個方面給予考慮。
所有的高層住宅樓都是有公攤面積的,沒有公攤面積的,除非是農(nóng)村的自建房,既然我們購買的商品房上面登記的房子的面積包含公攤面積,那在檢查回遷房的面積的時候,也只能是公攤面積加回遷房的實際面積。可細(xì)節(jié)上還是政府部門說了算的。
中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例
最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內(nèi)容
最新城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定是怎樣的?
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