土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了。因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國土資源管理部門辦理了。本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料。

一、土地使用證辦理流程

受理申請材料--審核材料--校準登記--頒發(fā)證書

1.辦理國有土地使用證(一級市場)所需資料：

a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b.法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c.法定代表人身份證(復(fù)印件);

d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;

e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);

f.出讓宗地界址圖;

g.宗地界址圖;

h.招、拍、掛的資料和成交確認書;

i.國有土地使用權(quán)出讓合同;

j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);

k.契稅繳訖憑證;

l.土地審批單;

m.土地征用的證明材料。

2.二級市場辦證所需資料：

a.轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b.轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c.轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)

e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

f.轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;

g.宗地界址圖;

h.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);

i.其它稅費繳訖憑證;

j.轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);

k.協(xié)辦函(國土分局)

3.辦理建設(shè)用地許可證所需資料：

a.國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;

b.省、市、縣土地征用審批單;

c.土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;

d.建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;

e.建設(shè)用地放線，驗線單;

f.建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù);

g.建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;

h.土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

4.辦理(土地抵押)他項權(quán)證所需資料：

a.抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b.抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c.抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d.貸款(抵押)合同

e.土地評估(備案);

f.協(xié)辦函(國土分局)。

單位或個人辦理國有土地證需提交的材料

一、初始登記所提交的材料

1.個人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應(yīng)當提交必要的材料：

a.建設(shè)用地批準書原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件、身份證

c.戶口復(fù)印件

d.個人申請

e.各項費用繳納憑證

2.單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應(yīng)當提交必要的材料：

a.建設(shè)用地批準書原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件

c.法人代表人身份證明

d.營業(yè)執(zhí)照

e.組織機構(gòu)代碼證

f.申請報告

g.竣工驗收報告

h.測繪報告

i.繳納憑證

3.個人辦理宅基地初始登記應(yīng)當提交必要的材料：

a.建設(shè)用地批準書原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件

c.村委會證明

d.身份證

e.戶口復(fù)印件

f.個人申請

二、變更登記所提交的材料

權(quán)屬變更先過房屋所有權(quán)證，然后30日內(nèi)申請辦理土地證。

1.個人申請土地變更登記，應(yīng)當提交的材料：

a.土地變更登記申請書

b.申請人身份證/戶口復(fù)印件

c.土地權(quán)屬來源證明

d.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

2.單位申請辦理土地變更登記，應(yīng)當提交的材料：

a.土地變更登記申請報告

b.法定代表人身份證明

c.營業(yè)執(zhí)照

d.組織機構(gòu)代碼證

e.各項費用繳納憑證

f.土地權(quán)屬來源證明

g.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

h.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

i.上級部門的有關(guān)材料

三、設(shè)定登記所提交的材料

1.開發(fā)公司辦理總證應(yīng)當提交的材料：

a.建設(shè)用地批準書原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件

c.營業(yè)執(zhí)照

d.組織機構(gòu)代碼證

e.竣工驗收報告

f.房屋測繪報告

g.申請報告

h.個人或法人代表人身份證明

i.繳納憑證

2.個人辦理小證應(yīng)當提交的材料：

a.建設(shè)用地批準書復(fù)印件

b.房產(chǎn)證復(fù)印件

c.總證復(fù)印件

d.身份證/戶口復(fù)印件

e.個人申請

f.商品房買賣合同

四、其他登記所提交的材料

1.個人辦理繼承登記應(yīng)當提交的材料：

a.公正書

b.土地權(quán)屬來源證明

c.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

d.個人申請

2.個人辦理補辦登記應(yīng)當提交的材料：

a.聲明作廢的證件

b.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

c.個人申請

d.身份證、戶口復(fù)印件

五、抵押登記所提交的材料

1.個人辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當提交的材料:

a.國有土地使用證原件

b.國有土地使用權(quán)出讓合同

c.擔保合同書

d.房屋評估報告

e.出讓金繳納憑證

f.個人申請

g.身份證/戶口復(fù)印件

2.單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當提交的材料：

a.國有土地使用證

b.國有土地使用權(quán)出讓合同

c.擔保合同書

d.房屋評估報告

e.出讓金繳納憑證

f.申請報告

g.法人代表人身份證明

h.營業(yè)執(zhí)照

i.組織機構(gòu)代碼證

以上是土地使用證辦理程序跟所需要的相關(guān)材料。各位可以按照這些材料進行申報。