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寧波
談共有財產(chǎn)的分割問題
財產(chǎn)共有是指兩個以上的公民、法人對同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)，即這兩個所有權(quán)人有權(quán)共同行使占有、使用、收益和處分的民事權(quán)利。
財產(chǎn)共有的法律依據(jù)主要是：
1.《民法通則》第七十八條的規(guī)定。
根據(jù)這項法律的規(guī)定，財產(chǎn)共有按照共有人的標(biāo)準(zhǔn)，將財產(chǎn)共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照占有共有財產(chǎn)的份額是否確定，可以將財產(chǎn)共有區(qū)分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
2.《物權(quán)法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區(qū)分性的規(guī)定，即，當(dāng)共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
法律對共有財產(chǎn)的處分行為規(guī)定有不同的條件。
其一，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
其二，分割共同財產(chǎn)，損失風(fēng)險也可分?jǐn)偂?/p>
其三，分割共同共有的財產(chǎn)，必須是在法律允許的限度內(nèi)，才可以進(jìn)行。
其四，分割的共有財產(chǎn)方式靈活。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
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