一、區(qū)片綜合地價由誰制定,多長時間更新一次

依據(jù)相關法律的規(guī)定，各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，是由各省、自治區(qū)、直轄市土地征收部門制訂的。

《國土資源部關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》

三、關于制訂和公布征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的步驟

(一)制訂方案，加強協(xié)調。各省(區(qū)、市)國土資源部門在接到本通知后，要抓緊結合本地工作實際，擬定本省制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的工作方案，在征求財政、統(tǒng)計、物價、農(nóng)業(yè)等相關部門意見后進一步修改完善，于2005年8月底前報部耕地保護司。部將予以指導，提出意見。

(二)全面部署，科學測算。各省(區(qū)、市)根據(jù)工作方案，對各市、縣制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價的工作進行全面部署。各市縣國土資源部門廣泛深入地進行實地調查研究，做好有關基礎資料和數(shù)據(jù)的收集和分析工作;在此基礎上，做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的測算工作。在初步確定測算結果后，要依法組織聽證，廣泛聽取群眾意見。

(三)評審驗收，搞好平衡。各省(區(qū)、市)國土資源部門對各市縣的制訂工作要具體加以指導，并組織有關部門和專家分別對各市縣制訂的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價進行評審。對省(區(qū)、市)內各地區(qū)征地補償標準要綜合平衡，相互銜接;對分別采用統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的地區(qū)，也要做好標準水平的統(tǒng)一平衡和銜接工作。

(四)審查備案，統(tǒng)一公布。各省(區(qū)、市)國土資源部門在對各市、縣制訂標準審核、綜合平衡的基礎上，將本省(區(qū)、市)不同地區(qū)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價平均水平報部。部將進行省(區(qū)、市)際間綜合平衡協(xié)調。省級國土資源部門根據(jù)部提出的修正意見，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價作進一步調整完善，報省級人民政府批準公布。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價一經(jīng)公布必須嚴格執(zhí)行。

二、土地征收與房屋拆遷區(qū)別

1、適用的法律程序不同。

國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

2、適用范圍不同。

國家建設征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地。

3、行為所指向的標的不同。

國家建設征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

4、法律后果不同。

國家建設征收土地導致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產(chǎn)權的等價調整或者價值的交換。

很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應職能的行政機關行使管理權。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關統(tǒng)一負責土地管理和房產(chǎn)管理(或者房屋拆遷管理)工作的，該機關可以依法分別行使該兩項職權，遵循相應的法律程序對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達到結果正義，只有實現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結果的公正。按照依法行政關于職權法定的原則和行政行為應當符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權和房屋拆遷的行政管理職權不能混淆;組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)相關法律規(guī)定，依據(jù)相關法律的規(guī)定，各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，是由各省、自治區(qū)、直轄市土地征收部門制訂的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。