小產權房被拆有賠付嗎?
應該有賠償.但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別.國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補償費安置補助費地上附著物補償國土收益等.在政府拆遷中會將這部門費用根據使用年限計算,而小產權房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸集體經濟組織所有.而房產補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房.
對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。
小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織,在安置本集體民過程中,擅自擴大了銷售對象。由于現行的法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋,因此買賣合同也等同于無效。在此情況下,首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者歸屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人,即集體經濟組織及其成員享有。
國家發產權證的稱其為“大產權房”,國家不發產權證的,也就稱其為“小產權房”。“小產權房”和“鄉產權房”有兩種含義:一種含義是指,在集體建設用地上搭建而成,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村本村集體所有者,外村農民或城鎮人口不能進行購買;另一種含義表示的是,在集體企業用地,或者占用耕地所開發的違法建設。
第一類小產權房:占用集體用地、占用耕地進行違法建設(簡稱:違建),將村民的集體用地使用權進行轉變,用于商品住宅變相開發的違法建筑。
第二類小產權房:在政府劃撥,或出讓的土地上,不按規劃發展對應的功能,違法開發與違法使用,將限制銷售的房屋,在市場上進行買賣出售來獲得不良利益,具有產權糾紛,存在隱患的不完全產權房。
第三類小產權房:軍隊享有其使用權,在有使用權的土地上,進行商品房的開發建設,在房屋開發完成后,房屋進行售賣給軍人以外的購房者,俗稱“軍產房”。
如果小產權房被拆又沒有賠償的情況,可以咨詢律霸網律師找到解決方案。
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