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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是哪方面

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-01 · 914人看過

房屋拆遷是指因國家建設(shè)需要,按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例,對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,并對房屋所有者進(jìn)行遷移安置,視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印7课莶疬w補(bǔ)償規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要從以下幾個方面來考慮:

一、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補(bǔ)償

其一,房屋價值補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價。

其二,臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

其三,其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過渡費(fèi)補(bǔ)償

主要包括搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi),而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價值補(bǔ)償

這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱,是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序,實(shí)際達(dá)成的房地產(chǎn)交易價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用,還要根據(jù)農(nóng)村房屋拆遷的具體情況來實(shí)施,農(nóng)民們的維權(quán)意識雖然較弱,但是在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面還是要做好詳細(xì)了解。

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