房屋拆遷是指因國家建設(shè)需要,按城市房屋拆遷管理條例,對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除,并對房屋所有者進行遷移安置,視情況給予一定補償?shù)幕顒印7课莶疬w補償規(guī)定,房屋拆遷補償可實行貨幣補償,也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要從以下幾個方面來考慮:
一、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之貨幣補償
其一,房屋價值補償。
補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
其二,臨時安置費和搬遷費。
參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
其三,其他補償項目。
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之過渡費補償
主要包括搬遷費和臨時安置費,而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之房屋價值補償
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱,是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序,實際達成的房地產(chǎn)交易價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
四、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準之停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用,還要根據(jù)農(nóng)村房屋拆遷的具體情況來實施,農(nóng)民們的維權(quán)意識雖然較弱,但是在農(nóng)村房屋拆遷補償標準方面還是要做好詳細了解。
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