在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷,除了貨幣補償還有哪些安置補償方式
農村房屋拆遷,除了貨幣補償還有哪些安置補償方式
目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
一、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：
1. 被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
2. 宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
二、產權調換
被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
三、農民自建
農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。下面分兩種情況討論：
(一)本村集體經濟組織尚有宅基地
此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅，其形式如下：
1. 如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。
2. 如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(二)本村集體經濟組織尚有農用地
這種情況下，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，補償方式包括了上述三種。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
承租人優先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟
2020-12-20有抑郁癥可以撤銷婚姻嗎
2021-03-20老婆不愿意生小孩,她侵犯了我的生育權嗎
2021-02-20怎么中止孩子的探望權
2021-01-23能否追索以前未履行的贍養費
2021-03-26何為房地產估價
2020-11-20餐飲業給員工簽合同包含哪些保險費用
2020-12-28勞動合同變更的條件，變更勞動合同需要注意哪些問題？
2021-03-04取保候審的情形有哪些
2020-12-11企業約定試用期有何限制
2021-01-09勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06產品質量保險的保險范圍是什么
2021-01-16撞了自家人也能獲得保險理賠
2021-02-05保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09保險公司違規理賠怎么處理
2021-01-16保險公司會破產嗎
2021-03-10土地轉讓的方式是什么
2021-02-09國有土地上房屋拆遷補償包含哪幾個部分
2021-02-05德宏州房屋拆遷補償補助費用標準
2021-03-13拆遷中有哪些常見的土地違法行為
2021-01-27