什么是產權不明確的房屋?是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的,因產權關系發生糾紛的房屋。房屋產權不確定,補償安置的主體也就不確定。但是,拆遷中不能因為其主體不明確,或不對此類房屋進行補償。為了不因被拆遷房屋產權關系不明確使拆遷補償安置工作受到影響,《城市房屋拆遷管理條例》第29條規定:“拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。”
一是要求拆遷人確定補償安置方案,須得到拆遷管理部門的批準;二是要求對拆遷房屋作勘察記錄,對被拆遷房屋進行評估。將房屋的坐落位置、朝向、面積(建筑面積)、房屋建筑結構、房屋的性質、成新程度記錄下來,同時要拍照、攝像。這些調查資料整理后,向公證機關辦理證據保全。
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