大家都知道在我國要獲得土地使用權(quán)是需要申請(qǐng)的,并且需要繳納土地出讓金,履行一定的手續(xù)才能夠獲得土地使用權(quán),當(dāng)然,大家也很關(guān)心自己的土地使用權(quán)如何才能得到更好的保障,因?yàn)槲覀儾荒鼙WC別人不會(huì)侵犯自己的土地使用權(quán),那么,公司土地使用權(quán)被侵占了怎么辦?讓小編來為大家解答。
一、公司土地使用權(quán)被侵占了怎么辦?
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律規(guī)定,侵占國有土地或其他土地,屬于嚴(yán)重的違法行為。構(gòu)成刑事犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。
土地違法行為的刑事責(zé)任,在《中華人民共和國刑法》中有明確規(guī)定,共涉及3個(gè)條款,4項(xiàng)罪名。最高人民法院和最高人民檢察院陸續(xù)出臺(tái)的司法解釋,也就涉及土地刑事案件立案標(biāo)準(zhǔn)等有明確規(guī)定。
中華人民共和國刑法(節(jié)選)
第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或 者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第三百四十二條 違反土地管理法規(guī),非法占用耕地、林地等農(nóng)用地,改變被占用土地用途,數(shù)量較大,造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。
第四百一十條 國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊,違反土地管理法規(guī),濫用職權(quán),非法批準(zhǔn)征用、占用土地,或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的,處三年以上七年以下 有期徒刑。
二、土地使用權(quán)到期怎么辦?
1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
2、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
3、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
綜上所述,公司土地使用權(quán)被侵占了怎么辦,小編認(rèn)為可以及時(shí)報(bào)警處理,警察會(huì)根據(jù)不同的案件作出不同的處罰,并且大家自己也應(yīng)當(dāng)了解土地使用權(quán)被侵犯的相關(guān)法律規(guī)定,確定自己所遇到的事情的性質(zhì),如果對(duì)方進(jìn)行倒賣土地使用權(quán)的行為,是有可能構(gòu)成刑事犯罪的。
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